首套房的认定不是全国统一的 ， 各个城市有所不同 ， 所以认定的标准不同 ， 这种情况你在成都算首套房 ， 在北京则可能不能算首套房 。 现在首套房的认定有三个标准：一是认房不认贷 ， 二是认贷不认房 ， 三是认房又认贷 。

认房不认贷

认房不认贷指的是看购房者家庭名下是否有房 ， 而不看是否之前有过贷款 。 也就是只要现在名下无房 ， 以前不管有没有房贷都算首套房 。 这样贷款和交税都是按照首套房的标准执行 。 如果家庭名下有一套房 ， 那么直接就会被认定为二套房 。

认房又认贷

认房又认贷现在是目前判定首套房最严格的标准 ， 主要看两方面 ， 一方面如果名下有一套房 ， 不管有没有贷款 ， 再买房贷款和交税都算二套房；第二方面是以前有房 ， 但是已经卖掉 ， 也就是现在名下无房 ， 但是之前有过房贷 ， 那么同样贷款同样属于二套房 ， 交税则按照首套房交税 。