认贷不认房

认贷不认房是相对比较轻松的政策 ， 如果自己名下有一套房 ， 没有贷款 ， 那么再次买房贷款就算首套房 ， 交税算二套房 。 如果自己名下有一套房 ， 还有贷款 ， 如果将贷款还清 ， 再次买房贷款仍然算首套房 。 如果自己名下有一套房且房贷未还清 ， 那么买房就会被认定为二套房 。 成都就是按照认贷不认房判定首套房标准 。

因为每个城市的认定标准不同 ， 所以以前有房 ， 后面卖掉再买房能不能算首套房就要根据当地的政策来看了 。 比如按照成都现在认贷不认房的标准 ， 这种情况就算首套房 ， 但是在其他城市就可能算二套房 。

不少的购房者本身有一套房 ， 且有房贷 ， 又想买第二套房 ， 他们可能不太了解当地的政策 ， 所以就直接按照二套房首付四成或六成买房 。 如果当地是认贷不认房 ， 那么可以将首套房的房贷还清再买二套房 ， 这样不仅能降低首付 ， 还能享受首套房的房贷利率 。 当然 ， 如果首套房的房贷利率很低就不建议提前还款了 ， 以前不少购房者都是享受了利率折扣的 ， 现在的房贷利率普遍上浮 ， 就算按照首套房利率购房也省不了不少钱 。