基准利率4.9%上浮10%、贷款30年：计算得出首月月供为5815.55元 ， 然后逐月递减9.98元 ， 利息总额为648596.67元 ， 总还款额为1448596.67元 。

等额本息

等额本息指的是每月还款额相同 ， 也就是每月固定的月供 ， 开始要比等额本金月供要低一些 ， 所以房贷压力稍微要小一点 。

基准利率4.9%上浮10%、贷款20年：计算得出每月月供为5453.51元 ， 利息总额为508843.59元 ， 总还款额为1308843.59元 。

基准利率4.9%上浮10%、贷款30年：计算得出每月月供为4487.25元 ， 利息总额为815411.38元 ， 总还款额为1615411.38元 。

从上面对比可以看出 ， 20年等额本息的利息比等额本金的利息多了7万多元 ， 30年等额本息的利息比等额本金的利息多了16万多元 。 可以说两者虽然只相差一个字 ， 但是利息真的相差了一大截 ， 这个利息够很多人买一辆不错的车了 ， 如果贷款额更多 ， 那么相差的利息还更大 ， 特别是北上广深等城市 ， 首付可能就需要上百万 ， 贷款可能需要几百万 ， 那么两者相差的利息可能就好几十万了 。 大家可以根据自己的还贷压力来决定选择等额本息还是等额本金 。