从政策上看 ， 国家采取了“一市一策”的措施 ， 小城市的主动性正在慢慢发挥 。 再加上小城市本身的高空置率 ， 楼市已经下跌 ， 大家对买房比较谨慎 。 因此 ， 未来投资房屋的人将会减少 ， 而且很有可能空缺率会增加 。 虽然有人说物业税即将出炉 ， 房屋的空置率会降低 ， 但要仔细考虑 ， 房产税不是降低房价 ， 房价仍然很高 ， 而且人民缺少房子的人仍然没有房子 。 将来 ， 房屋的空置率不是房产税 。 可以决定 。

从城市人口变化的角度来看 ， 未来小城市的人们肯定会集中在大城市 ， 因为大城市的资源是未来最受欢迎的 。 由于人口的减少 ， 未来小城市的空置率必然会很高 。

在工业方面 ， 大城市更有潜力吸引小城市的人、工作和次要城市来放松 。 这实际上是未来中小城市房地产市场衰退的驱动力 。 城市不同 ， 空置率也不同 。 年轻人愿意去大城市发展 。 城市越大 ， 空置率越低 。 十年后 ， 人口将进一步集中在大城市 ， 第三大城市的吸引力将继续下降 。 甚至很多网友都预测 ， 在未来10年里 ， 空置房的数量将比自住房的数量“大” ， 这是可能的 ， 但应该在不同的城市看到 。