比如前一年的楼市行情就完全符合这个规律 。 去年下半年以后 ， 全国的个人住房贷款利率几乎都上浮到了一个非常让人震惊的高度值 。 首套房贷款利率几乎都是15%以上 ， 20%的银行都有 ， 二套房的贷款利率都是在20%左右 ， 甚至还有高达35%以上的 。

所以 ， 去年下半年以后 ， 几乎是全国的刚需和炒房客都陷入了观望的态度里 ， 直到到了今年的三四月份 ， 全国的住房贷款利率才全国下调下来 ， 首套房贷款利率普遍在10%左右 ， 最低的还有下调到个位数 ， 二套房的贷款利率也普遍下调到百分之十五左右 。 从今年的三月份开始 ， 全国的楼市行情都有明显回暖 。

在今年的五月份 ， 有几座城市 ， 比如南京和青岛 ， 已经全国回调了自己这座城市的房贷利率 ， 这是大家都知道的 。 当时 ， 笔者猜测原因就是这两座城市里的楼市行情和房价上行得太厉害了 ， 青岛的楼市行情和房价我们不太清楚 ， 但是南京前几个月的楼市行情和房价情况我们是一目了然 ， 旺季大爆发 。