该报告认为 ， 未来一、二线城市和三、四线城市的楼市发展将继续分化 。

首先 ， 一、二线城市楼市虽然受全球经济和国内经济增长放缓的影响 ， 外加\"史上最严\"房产调控政策的打压 ， 短期内房价仍将下行 。 但从长期看 ， 因为城市化的原因 ， 一、二线城市具有较强人口虹吸能力 ， 长期存在着住房供求关系不平衡的情况 ， 外加一、二线城市楼市经历了18年下半年以来的持续降温 ， 房产泡沫已经缩小 ， 房价下跌风险已经得到一定程度缓解 。 一旦国内外经济环境回暖 ， 或者调控政策有所放松 ， 一、二线城市的房价将逐步回暖 。

而三、四线城市楼市的发展却不容乐观 ， 房价短期以继续向下调整为主线 。 一方面 ， 18年下半年以来楼市的降温主要体现在一、二线城市 ， 在三、四线城市却体现的不是很明显 ， 也就是说三、四线城市楼市的风险并没有得到有效释放 。