在房产调控政策下 ， 备案、限价、审查等等应运而生 ， 开发商在出售房子的时候 ， 与购房者签订购房合同 ， 这份合同签订的单价多少、总价多少、交房日期什么时候等等 ， 都是需要再次经过正规审核审查的 ， 否则双方私下签订的合同并不具有法律效益 。 也就是说 ， 只有经过房产局本案审查盖章之后才有效 ， 并不是签完就有效 ， 签完购房合同要备案 ， 如果不通过的话 ， 就算交了钱 ， 房子依然不是你的 。

第二件事：要及时跟踪建房进度 ， 不要傻傻等待通知 。 在前几年我们知道很多楼盘中途停止的情况 ， 最后等待了五六年第二波开发商接盘继续建造 ， 在这期间购房者需要白白等待接近十年之久 ， 不可谓不是一种损失 。 对于期房购房者 ， 购房之后往往需要等待2年左右才能交房 ， 这个事件不长不短 ， 但是也可能发生不少事情 ， 购房者需要实时关注开发商建房进度 ， 关注自己的房子情况 ， 不能买完房子就不管了 ， 最后房子到哪里去了都不知道呢 。