第二 ， 让我们计算未来10年的空置率 。

从1994年到2008年 ， 中国商品房空置率从16.897％下降到6.339％ ， 下降了10.6个百分点 。 2018年底最新公布的报告显示 ， 住房空置率为21.4% 。

我们估计10年后 ， 城市住房空置率约为25%-30% 。 ， 大约有1.2亿套无人居住的房屋 。 以后的房地产市场必然会面临一种分化的格局 。 1.2亿套公寓中的大部分将出现在不太受欢迎的三、四线房地产市场 ， 或大都市区的郊区和城乡边缘地带 ， 这不会影响热点城市的吸引力 。

第二个问题是 ， 现在持有20万 ， 能不能买房？

不要低估20万元的购买力 。 对许多城市来说 ， 20万元现金仍然可以买到很多房子 ， 比如中西部和东北地区的三线以下的房子 。 根据30%的首付款 ， 市场价值60万元的房屋仍然很多 。