而且公摊面积多是公共使用区域 ， 有一定的合理性 ， 但是在全球范围内 ， 只有我们国家是有公摊面积这种“看似合理仔细想想也没问题但是总感觉不对劲”的房产制度 。

其次是商品房预售制度 ， 有趣的是 ， 预售也是从香港那边过来的 。 预售制的好处固然是有的 ， 但是我们所能看到的 ， 切身体验到的 ， 就是它间接推动了楼市的畸形发展、炒房的盛行和房价的上涨 。

每次提到预售制 ， 就由衷的打心底佩服那位创造出这一制度的“人才” ， 到底是怎样的天才智慧 ， 才能让预售成为撬动整个万亿千亿楼市的一个关键点 ， 也成为了楼市泡沫的“始作俑者” 。

预售制的存在 ， 使得开发商长久以来难以解决的资金链问题得以极大的缓解 ， 这也就造就了开发商后续拿地压根不怕资金的问题 ， 最后 ， 直接或间接导致的 ， 就是库存的积压 ， 地价的攀升 ， 直至房价的上涨 ， 正如人民日报所评论的那样：“预售制对房地产高库存、高房价起到了间接助推作用 。 ”