一、卖家无法提供房产证

没有房产证的二手房并不能够过户 ， 无法到房产局办理手续 。 只有房产证才能证明房产的归属 ， 如果没有买到房产证 ， 要承担很大的风险 ， 自身权利并不能得到保障 。

二、未经其他产权人同意出售房产

房子如果同时拥有多个共有产权人 ， 买房一定要得到所有人的同意 。 凡是有其中一个人不同意 ， 买卖无效 。 哪怕过户完成 ， 之后产权人追究起来 ， 也只能退房 。 过户时 ， 必须等所有共有产权人到场签字确认 ， 如果有人来不了 ， 要双方提供经过公证的授权委托书 ， 尽可能降低毁约风险 。

三、被有关部门查封的房产