缺购买力么？每年都有大量的刚需群体、有大量的棚库改造对象、有大量的改善房型人群 ， 就算没有大量的投资者 ， 这些人群都一直活跃在房地产市场上 。 可见这也不是问题的关键 。

那么问题出在哪呢？问题就出在购房者需求细分的认识上 。 楼盘销售人员只针对自己的楼盘大力宣传 ， 他们考虑的只是如何把楼盘销售出去 ， 却从未考虑购房者的有不同的需求 。 现在90后成为新一代刚需购房主力军 ， 他们更多的是考虑个性、张扬和随性 。 制定一套合理的购房者计划 ， 是购房者们当下所需要的 。

三、专家这点很说明问题

假设住建部颁布的按套内面积计算规定真的落实了 ， 房地产市场真的就会发生很大的变化吗？有专家分析：会有变化 ， 但影响不大 。 真正影响房地产市场比较大的是取消预售 。