3、棚改补偿

从2016年开始 ， 三四线小城市房价之所以过快上涨 ， 和拆迁货币化补偿有较大的关系 ， 目前棚改安置赔款比较高 ， 那么些人会进城大量购房 ， 虽然能去除城市中的闲置房 ， 但也拉动了房价的上升 ， 若直接用房子安置 ， 就能摆脱房价上涨的顾虑 。 从去年开始 ， 很多城市已经开始降低棚改货币安置比例 ， 那么三四线城市的房价也会慢慢回落 。

综上所述 ， 未来楼市的走向 ， 受到外部影响的因素比较大 ， 大城市依旧处于供不应求的局面 ， 而小城市将出现供大于求的现象 ， 那么库存还会进行上涨 。 可能两极分化逐步明显 ， 并进行扩大 。 这对于不少房企来说 ， 也无疑进入了一个“洗牌期” ， 如果不能很好看清楚发展的方向 ， 可能也将面临出局！