此外 ， 数据显示 ， 全国二套房贷款利率也持续回落 ， 1月全国二套房贷款平均利率为6.02% ， 已连续三个月出现回落 ， 环比下降0.33% 。 至于房贷利率回调的原因 ， 业内人士普遍认为 ， 是和央行多次定向降准有关 。

那么这一波首套和二手房贷利率的双双回落释放了什么信号呢？

第一 ， “楼市寒冬论”成立

大家都知道 ， 房贷利率的作用是调节市场 ， 利率高 ， 市场冷；利率低 ， 市场热 。 因此我们可以知道 ， 银行是希望通过房贷利率的回落 ， 刺激观望的刚需再度进入楼市 ， 市场是要刺激 ， 则是证明市场确实在下行 。

第二 ， 房价不跌

房贷利率回落的主因是降准的出现 ， 银行资金流动性增加 ， 但是这其中也有通胀的“嫌疑” ， 而通胀之下 ， 房价自然是很难下跌的 。