其实房贷主要有两种贷款方式 ， 一是等额本息 ， 这个是最常见的；二是等额本金 ， 这种相对来说要少一些 。 为什么银行一般都不告知等额本金的贷款方式呢？因为等额本息的房贷利息高于等额本金的房贷利息 ， 作为银行来说 ， 肯定是优先推荐利息高的 。 所以很多购房者在根本不了解还款方式的情况下就默认选择了等额本息 。

等额本金和等额本息相差的利息有多大呢？我们按照贷款100万来比较一下 。

贷款100万的房贷压力不小 ， 所以大多数购房者都会选择贷款20年或者30年 ， 所以我们就用20年和30年分别做个比较 。

还款20年

等额本息贷款100万、利率上浮10%：计算得出每月月供为6816.89元 ， 利息总额为636054.49元 ， 总还款额为1636054.49元 。