该如何正视房地产的作用？

无论是董藩还是李铁 ， 他们的观点放在过去、放在20年之前、放在房地产刚刚起步之时 ， 是没有错的 ， 也是可以理解的 。 那时 ， 房地产确实起到了很好的作用 。 但是 ， 现在再说这些话就有点不合时宜了 。

刚刚 ， 社科院发布的《中国城市竞争力第17次报告》显示 ， 2018年房地产对宏观经济增长的正向拉动效应出现拐点 。

社科院认为 ， 房地产对经济增长影响存在“倒U”关系 。 “倒U”前面是正向关系 ， 是促进的 ， 此时房价水平较低；中间有个拐点是相互不影响；后面是反向关系 ， 是挤压的 ， 此时房价水平较高 。

社科院通过对中国285座城市调查研究发现 ， 房地产对经济增长负向效应超过正向效应的临界房价收入比为9 。 测算结果显示 ， 随着房价收入比的提高 ， 房地产对经济增长的正向拉动效应不断变小、负向挤出效应不断增大 ， 拐点处的房价收入比为9左右 。 也就是说 ， 当房价收入比超过9以后 ， 房地产对经济增长的影响将得不偿失 。