另外一方面 ， 因城施策指导调控松紧度 ， 着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制 ， 各个城市要根据自身实际情况实施有效的调控手段 ， 增加监管权利 ， 未来房地产调控很可能是地方政府调控为主导 ， 上级政府定调的方式来落实 ， 例如最近很多城市就开始对限售、限价等政策发布了对应的调控手段 ， 在长效机制方面 ， 目前最先施行也是最有基础的政策就是征收房地产税 ， 这样一来 ， 对于炒房客和多套房产持有者来说将面临严峻考验 ， 而地方的调控手段灵活性更加可以精准打击炒房客 ， 毕竟谁都不想自己管辖的城市经济是靠房地产泡沫支撑起来的 ， 那将成为一颗\"致命炸弹\" ， 万一暴雷后果很严重 。

综上所述 ， 楼市在经历2年后取得了阶段性成果后 ， 不会再出现半途而废重蹈覆辙 ， 严厉打击投机炒房行为 ， 坚决遏制房价上涨 ， 建立长效机制作为2019年的重点任务 ， 多套房持有者的日子不好过了 ， 而对于刚需购房者来说明年将迎来健康购房大环境 ， 在房贷利率、购房资格、房产产品上都会得到相应的扶持和选择空间 ， 特别是房价方面会更加真实 ， 因此建议没买房的朋友明年再买房 。