----房企疯狂拿地 ， 给下半年的楼市发出了什么信号？//----

“短期看政策 ， 中期看土地 ， 长期看人口” ， 这是关于楼市很经典的一句话 ， 这几大因素都是对于楼市发展阶段有决定性作用的 ， 虽然现在政策比较严厉 ， 连续的调控在楼市中起到了比较长远的影响 ， 但是土地和人口对于楼市仍然有非常大的影响 ， 土地的价格直接影响的就是房价 ， 而人口则是决定需求 ， 这三者对于楼市都是非常重要的 。

一直以来中国的土地市场都是比较活跃的 ， 开发商对于拿地也非常积极 ， 即便今年的楼市看起来并不是特别火热 ， 但是房企依旧乐此不疲 ， 在今年已经有超40家房企拿地超过了百亿 ， 其中还有溢价率比较高的地块 ， 在以前来看 ， 地方房价不停的上涨 ， 一定的溢价率在一定的时间内就可以消化 ， 但在房价平稳的情况下 ， 拿溢价率高的地块风险是比较大的 。