以业主的角度来看 ， 很多投资公寓的业主大多选择酒店托管的方式 。 这种方式有两个好处 ， 一个是收益稳定 ， 一个是比较方便 。 对于业主来说 ， 托管之后基本就不用操心其他事了 ， 只要等着收租就行 。 不过 ， 不同的城市和不同的地段 ， 带来的收益不同 ， 公寓投资更适合一些旅游城市或是客流量较大的地段 。

因为公寓房的产权年限只有40年 ， 开发商拿地再到交房 ， 中间耽误的时间可能导致最后业主的房子只剩下36年的产权 。 而且公寓房不能使用公积金贷款 ， 最高的贷款年限也只有10年 ， 这对业主来说 ， 前期的购房压力就比较大 。 此外 ， 公寓房酒店托管前期的1-3个月左右 ， 房子是没有租金的 ， 这段时期我们一般称之为免租期或是装修期 。 公寓投资的回本期也比较长 ， 大概要20年左右才能回本 ， 业主可能会因为见不到明显的收益而着急 。