如果想要出手公寓房 ， 出售的税率不仅比住宅房高 ， 可能还会出现有价无市的情况 ， 房子没有增值不说 ， 能不能保值都难说 。

对于托管方来说 ， 公寓托管方一天一间房的成本很大 ， 一般一间房的成本包含租金 ， 物业费 ， 水电费 ， 房间的相关设备费还有人员成本 。 受地段、客流量、淡旺季等因素的影响 ， 公寓房每日的入住率很难达到100% ， 在每间房成本的基础上定的房价也不会过低 ， 每日房价过高 ， 也会导致客源流失 ， 很多人可能会选择其他的住房方式 。

这样来看 ， 托管方的收益并不能保证一直是好的 ， 那么业主的回报自然会打折扣 。 在收益并不明朗的情况下 ， 公寓房为什么销售得这么好呢？原因可能有两个 ， 一方面大概是因为开发商的营销做的好 ， “买一层送一层”的营销方式吸引了大批购房者；另一方面 ， 对于一些旅游城市的热门地段 ， 客流量肯定大 ， 客流量大了就有市场 ， 就会吸引投资者去投资 。