1、 查看对方是否为真正的产权人

购买二手房之时 ， 把握对方是否为真正产权人 ， 是保证二手房交易的关键 ， 购房者应首先查看对方的房产证 ， 确定交易对象是该房产的真正所有人 ， 假如产权所有人不止一个的话 ， 购房者必须得到全部产权所有人的同意 ， 免得最终交易不成立 ， 导致钱房两空 。 对于无法提供房产证的房主 ， 对方要么非真正产权人 ， 要么该住房属于小产权房 ， 由于小产权暂时无法转正 ， 不建议购买小产权房 。 由于小产权房的升值导致原房主强行要回小产权房的现象 ， 其实也有先例 。

2、 查验产权证的真实性

对方出示产权证之后 ， 购房者还不能就此安心 ， 毕竟在当代社会 ， 可以造假的东西实在是太多了 ， 房产证同样也尅造假 ， 因此 ， 购房者在对方出示房产证之后 ， 应与房主一同前往房管局 ， 查看该产权证的真实性 ， 顺便了解清楚 ， 该房屋是否处于抵押状态 。 假如该房屋仍然处于抵押状态的话 ， 那么本次交易其实是无效的 ， 可以要求房主事先还清贷款 ， 再正式进行交易 。