相较于南城、东城等传统中心城区房价动辄单价2.5万元以上 ， 它们的楼市价格仍算“亲民” 。 传统中心城区的刚需住宅一直以来都供不应求 ， 购房者外溢至周边区域 ， 而高埗石碣则作为及时雨正好充当了承接购买力外溢的角色 。

石碣市场的竞争相对充分 ， 目前在售洋房的均价在16000-21000元/㎡区间 。 石碣的土地开发强度大 ， 招拍挂市场不活跃 ， 以旧改和协议出让方式为主 。

石碣可供开发的土地资源相当稀缺 ， 土地开发强度已达到68.8% ， 超过深圳平均水平 。 从2011-2018年的土拍汇总可以看出 ， 2014年石碣没有商住地供应 ， 2017-2018年仅有两宗商住地土地拍卖 。 从石碣镇2017-2020年建设规划中可以发现 ， 石碣重点在城市更新上拓展空间 。