1、周边河流（不是臭水沟）、政府重点投入做绿化景观的区域、甚至是空地或者农田 ， 这些是相对优质资源 。 商圈一时半伙看不到也不用着急 ， 因为这些会随着居民的入住 ， 社区的成熟而日渐发展成熟起来 。

2、除了房产的保值投资金融属性外 ， 刚需始终要回归到居住属性 ， 警惕虚假繁荣 。 从新房到二手置换时房更是体现的淋漓尽致 。 具体可认真对标参考2-5公里范围内的二手房（至少房龄有2年及以上）的入住率和挂牌价格 。

3、石碣高埗多厂区林立 ， 置业时请谨慎远离耗能高污染工厂区 。 在对环境居住要求日益高的当下 ， 没有人愿意生活在污染的环境下 。 不要贪图一时的价格优势而让斥资百万的房产置身于五年十年看不到一点搬迁希望的耗能高污染多噪音的工业园区厂区内 。