将来 ， 房价地域、城市间的分化 ， 不可避免 ， 根本原因在于房地产市场逻辑发生根本变化 ， 内部动力由供给端主导向需求端主导过渡 ， 房地产增量从全国向人口聚集的部分城市迁移 。

房地产行业乃至房价 ， 长期趋向看地域城市人口吸收能力与经济发展实力 ， 楼市格局 ， 涨跌难一色 ， 起落共潮生 。

于河北省而言 ， 从人口与经济角度看 ， 河北省人口、GDP比陕西省分别多2700万与12000亿 ， 如果据此想当然认为河北省房产投资要优于陕西省 ， 难免偏颇 。

房产投资要落到具体城市 ， 虽然省际间的比较有宏观视角意义 ， 现实中房价高的城市也基本处于人口聚集与经济发达地区 ， 但是从房产投资角度而言 ， 也需要关注具体城市 。 例如 ， 西安所处的陕西省人口与经济双双靠后 ， 但西安成为本轮房价上涨的明星城市 ， 风头一时盖过一线城市 。