皮之不存 ， 毛将焉附 ， 区域为皮 ， 城市为毛 。 分析环京城市房产投资画像是从大的区域着手 ， 从京津冀区域介入 ， 从宏观人口与经济角度出发 ， 采用从宏观区域到具体城市的渐进式分析方法 。

京津冀城市群 ， 含北京、天津、石家庄及河北省10座地级市 ， 2018年占全国GDP的9.45% ， 占我国总人口的8.08% ， 国土面积占我国总面积的2.26% 。

北京 ， 直辖市 ， 国家中心城市 ， 国家政治、文化、科技与国际交往中心 ， 经济总量仅次于上海 ， 雄踞第二多年 。 人均水资源拥有量严重拉扯了全国后腿 ， 加之交通拥挤、雾霾严重、房价高企等大城市通病 ， 北京人口政策趋向发生转变 ， 在人口数量疏解的同时 ， 人口质量上的追求成为优先战略 。