03土地市场依旧如此

一二月份土地市场低迷 ， 三月份以后市场好转 。 当然 ， 这是惯例 ， 毕竟这是特殊的时间节点 。 当然 ， 如果从城市级别角度来看 ， 二线城市持续升高 ， 而且去年我们一直所说的土地流拍 ， 今年也有很大的改善 。

之所以会出现这种局面 ， 一方面是各项政策的松动 ， 比如信贷 ， 比如限制性政策 。 另一方面是房企需要补充库存 ， 虽然前期有所积压 ， 但是经过几个月的去化之后 ， 还是要补充 。 第三则是一线城市相对稳定 ， 利润空间有限 ， 三四线城市出现疲态 ， 而且都是远郊地块 ， 这就凸显了二线城市的优势 。

04部分城市库存再一次增加

一二线城市还好 ， 毕竟土地有限 ， 购房需求很旺盛 ， 但是对于三四线城市来讲 ， 库存却在上涨 。 根据相关数据显示 ， 淄博、盐城、桂林、漳州、茂名、郑州和镇江7个城市的去化周期大于36个月 ， 这也将给市场带来很大的压力 。 当然 ， 对于个别城市来安静 ， 比如沈阳、大连等地 ， 去化周期则小于12个月 ， 价格自然是坚挺的 。