----买不起房的恭喜！楼市或将回归2014年 ， 多套房的人可能要吃亏？//----

----买不起房的恭喜！楼市或将回归2014年 ， 多套房的人可能要吃亏？//----

"multi_version":false

恭喜无房人！楼市或将回归2014年？多套房的人可能要吃亏？

房地产的一个微小动作 ， 都能引起房地产人士的广泛关注 ， 从2019年4月份以来 ， 多个城市连续几个月上浮按揭贷款利率 ， 已经让刚需感到莫名的尴尬 。 这不 ， 买不起房的恭喜！刚需也有好消息传来 ， 进入9月份之后 ， 房地产市场悄然掀起了打折风 ， 各大房地产龙头企业相继开启打折促销活动 ， 这让正在准备购房的刚需人群看到了丝丝曙光 ， 或许真的能趁着这次的打折 ， 占得先机 ， 买到便宜实惠的房子 。

开发商打折促销对于购房者而言确实是好消息 ， 但这仅仅是对刚需购房者而言的 ， 对于炒房者或者正在打算买房投资的人来说 ， 开发商售房打不打折根本没有丝毫影响 ， 因为最近的房地产市场 ， 调控始终没有松懈过 ， 房价平稳于炒房不利 。

进入2019年9月份 ， 房地产传统的销售旺季 ， 已经不见踪影 ， 市场上剩下的只有刚需而已 。

01.不过 ， 最近房地产市场出现了2个新的信号 ， 与2014年极度相似 ， 不少房地产专家指出 ， 当下楼市正在回归2014年 。

为什么说楼市将回归2014年呢？主要从当下楼市的2个新变化分析：第一个是市场销售不旺 ， 第二个是库存可能增加 。 因为这种情况在2014年实实在在出现过 ， 2019年的8到9月份 ， 房地产市场依然表现出库存和销售不佳的双重迹象 。

回顾2014年 ， 房地产市场可以用一句话概括“销售面积和成交额双双负增长 ， 进而引起了市场上库存加大” 。 查找历史数据 ， 我们可以发现在2014年全年 ， 全国商品房销售面积达到120649万平方米 ， 同比上一年下降了7.6% ， 特别是在商品房住宅市场上 ， 成交量下跌了接近9.1%之多 。 商品房销售额达到76292亿元 ， 比上一年下降了大约6.3% ， 在上一年这一数据则呈现增长态势 ， 大约26.3% 。

在当时 ， 中国房地产市场有一个鲜明的观点 ， 那就是“去库存” ， 了解过房地产2013年到2016年发展历史的就知道 ， 在2013年之前 ， 房地产是高歌猛进的 ， 2013年房地产销售额同比增长26.3% ， 到了2014年则瞬间下滑 。 所以在新建了那么多房子的情况下 ， 市场消化很慢 ， 房地产去化任务很重 。 当时的房地产市场 ， 突出地表现为库存多、去化时间长 ， 所以在随后的一年里 ， 各项刺激房地产销售的政策层出不穷 ， 我们见到了首套房首付款比例最低2.5成 ， 首套房按揭贷款利率最低7折优惠等 。

02.而在2019年的房地产市场 ， 房屋销售和库存情况如何？与2014年有几分相似？

我们通过最新的房地产数据就可以略知一二 ， 1-7月份 ， 我国房地产市场销售面积下降 ， 成交量走低 。 根据国家统计局发布的数据来看 ， 1-7月份全国商品房销售面积同比降低1.8% ， 下滑速度减少了0.5个百分点 ， 并且数据表明2019年8月的房地产市场成交量依然持续走低 。

根据重点监测的城市数据来看 ， 2019年8月份商品房成交量同比下跌4% ， 环比下跌6% 。 一线城市的商品房成交量下跌了10% ， 二三线城市的商品房成交量则同比下降3% 。 从这两组鲜明的数据可以看出 ， 房地产成交量下滑 ， 也就意味着新建商品房很多是卖不出去的 ， 库存也会逐步增加 。 根据2019年1-8月份的商品房成交量计算 ， 楼市仍然存在一定的库存和去化压力 。