所以 ， 从市场上的商品房销售情况和库存情况 ， 可以看出2019年下半年与2014年真的极其相似 ， 难怪很多人说房地产正在回归2014年呢 ， 看完我基本相信了 。 但这仅仅是数据层面 ， 市场发展层面能回到2014年吗？楼市指闻认为绝不可能回到过去 。 一方面房地产市场经过了5年的发展 ， 不管是从质的角度还是量的角度 ， 与5年前都不是一个层级可以相比的 。

另一方面 ， 当下房地产的发展定位与5年前也大不相同 ， 如今在房住不炒的调控指导思想下 ， 稳健发展才是房地产的核心目的 。 而在当时 ， 全国各地自行调控或者政策全面覆盖性 ， 楼市在一个又一个的波峰波谷之间徘徊 ， 让市场上的购房人心里直犯嘀咕 。 这种情况 ， 在2019年不会出现 ， 因为大家都知道楼市的方向只有一个：平稳 。

03.正是基于这种房地产市场的行情 ， 所以说要恭喜刚需和没有买房的人 ， 多套房的人或许要吃亏 。

为什么得出这个结论呢？道理只有2条：其一 ， 房地产市场销售不理想 ， 库存具有增加压力的情况下 ， 首先市场上受到影响的是谁？肯定不是刚需族和没有买房的人 ， 而是手中持有多套房的人 ， 这些人在几年前看到房价上涨 ， 囤了很多房子 ， 准备在房价上涨之后卖出赚一笔钱 。 不过从当下的房地产市场销售情况来看 ， 机会已经不大 ， 因为在市场上库存可能增加的情况下 ， 多套房的人卖房也难 ， 更何况不一定能卖出好价钱 ， 说不定是个吃亏的买卖 。

市场上库存增加、商品房市场销售不再辉煌 ， 对于炒房者不利 ， 对于刚需和没有买房的人而言恰恰是一个利好消息 。 因为刚需买房最希望的就是可选择性多 ， 如果市场上房源少而购房者多 ， 不仅会引起房价上涨 ， 而且会形成卖方市场 ， 从而不利于刚需购房 。 相反地 ， 如果市场上房源多、库存多 ， 则刚需购房者选择空间大、讨价还价能力强 。 当下的楼市环境 ， 正与2014年相似 ， 恰恰利好刚需和无房人 。

房地产知识 ， 关注作者！