大学旁边！无锡一商业综合体来了！( 二 )

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▲ 商品房买卖合同（预售）

为了更清楚的了解梅园欢乐广场，小编准备进去实探一波。

商业广场外面目前还在施工中，地面部分建筑垃圾正在清理。

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▲ 商场外围实景

走到里面时，中心花坛还处于建设状态，绿化植物并没有放上去。

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▲ 花坛中心实景

各个商铺的大门都在紧闭着，没有一家商铺处于开张状态。根据部分平台提供的信息，交房时间是在今年的6月份，这样的情况实在令人匪夷所思。

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▲ 内部实景

目前梅园欢乐商业中心只有工人、清洁人员，在打扫现场，完成剩余的工作。而商场开业时间并未明确。

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▲ 商场内部实景

由于疫情的影响，附近学校采取封闭式管理，严格控制人流量，因此今年商场可能并不会开业。

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▲ 无锡太湖学院
【大学旁边！无锡一商业综合体来了！】

梅园欢乐商业中心并不像万达、苏宁等封闭式大型综合体那样，整个项目采用的是开放体验式主题街区。

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▲ 广场内部实景

零售业态，就是街边店铺+开放式街区。购物中心，也就是整个商业中心区域。

梅园欢乐商业广场也延续着这样的模式，然而这种模式在无锡成功的例子很少。做的还可以的有万象城，做的失败的有哥伦布、明发商业广场。

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▲ 明发商业广场

店铺数量太多，商铺之间互通性很差，这是一大难题。另外开放式街区有点靠天吃饭的意思，假如遇到下雨天，人流量就会下降到一个层次。

一个商业综合体想要具有一定的竞争力，品牌效应是非常关键的。目前梅园欢乐商业广场入驻商家有：奥特莱斯、半球健身、阿迪达斯、豪客来、星巴克、麦当劳、肯德基、必胜客、蜀客隆超市、蔻驰等等。

总体来说知名品牌还是比较少的，未来是否有更多的店铺入驻，还未知晓。

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▲ 部分品牌入驻一览表

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无锡商业综合体遍地开花，然而一些品牌商业地产在无锡经营不善的了例子也有很多，一方面无锡的城市经济总量有限，另一方面和商业体自身招商能力有关。

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