买房选户型 ， 常见的户型分类无外乎平面式、跃层式、错层式和复式户型 。本期 ， 我们主要来讲讲什么是错层户型？错层户型有哪些优缺点？选购错层户型又要注意啥？
一、什么是错层户型？
错层户型是指房屋内的卧室、厅、厨房等功能用房处在不同的平面上 ， 用30-60cm的高度差进行空间的隔断 ， 但未分成两层；高度不同的平面用梯步连接 ， 但各个房间的层高一般是相同的；结构上指的是同一层的楼板不在同一平面上 ， 有一定的高度差 。如图所示：

文章插图
错层方式有立体错和平面错 ， 立体错是利用二到三个自然楼层制造出三到四个不同的平米空间；平面错是按照相错的两个楼板朝向不同分为东西错（一般是起居室和卧室错层 ， 这种是主力户型）和南北错（一般为客厅和餐厅的错层） 。
二、 错层户型的优缺点
优点：
1、使得房子更有层次感和档次 ， 房子能够做到动静分明、干湿分离 ， 大大提高了舒适性和私密性 。
2、视觉上更加开阔 ， 视线也更加丰富 。因楼层错开 ， 空间上更具变化性和流动性 ， 且比较宽敞 。
3、可以利用错层住宅中不同的层高区分不同功能的房间 。
4、空间更加灵活 ， 具有个性特点 。
缺点：
1、木造住宅设计时 ， 施工上存在困难；钢筋混凝土造时 ， 浇注上存在困难 。
2、结构抗震方面较差 ， 由于错层让建筑整体质量、刚度都不均、不对称 ， 所以抗震也变得差了 。
3、空间零散 ， 容易使小户型显得局促 ， 仅适合于层数少面积大的高档住宅 。
4、家里有老人或者小孩的话 ， 由于楼梯多 ， 容易摔跤 。
三、错层户型选购要点
（一）把握适当的空间尺度
错层住宅如果片面追求面积增大而不考虑空间尺度 ， 将会导致大而无当的结果 。错层居室中多设计有挑高客厅 ， 视野感觉较好 ， 采光性强 。但是如果很小的客厅挑高5米就不太舒适了 ， 从某种程度上来说也是对空间的浪费 。
（二）最好东西向错
有些楼盘采取东西南北错的方式 ， 有房型复杂、抗震性差的弊端 ， 其实错位应以东西向错为宜 ， 因为南北错层会影响采光通风 。
（三）错层并非越错越好
太复杂的“一错再错” ， 容易造成老人和孩子的行动不方便 。
（四）考虑它的住宅经济性
错层要考虑它的住宅经济性 ， 因为它对架构的要求挺高 ， 所以要增设梁柱 ， 来提高结构的整体性 ， 设备安装方面也增加了管线的转折 ， 从而增加了建设成本 ， 直接影响了商品房的售价 。
【错层的房子风水 为什么错层的房子不好】选购错层户型 ， 要充分考虑到家里人的生活习惯和安全 ， 因为并不是所有人都喜欢楼梯多、台阶多的户型；此外 ， 还要充分考虑自己的支付能力 。

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