8月30日 ， 黄桷坪小湾片区发布房屋征收与补偿安置方案征求意见的公告 ， 看来资金到位了 ， 旧城改建项目继续推动 。

之前暂缓的旧城改建项目有序推进 ， 这次杨家坪、谢家湾的旧城改造只要钱到位 ， 正常情况下摸底工作等征收程序很快就能启动 ， 只要不遇上钉子户 ， 速度还是比较快的 。

接下来 ， 谈谈大家比较关心的问题 ， 拆迁范围和钱 。

1、哪些地方拆迁？

关于拆迁范围 ， 有网友称包括民主村和劳动村 ， 也网友回复 ， 杨家坪新华6村之前就多次开会、讨论拆迁 。

不过官方公告还没出来 ， 具体涉及哪些村还不确定 。 同一片区 ， 有的涉及本次拆迁 ， 有的之前就拨款进行旧房翻新 ， 比如谢家湾文化村建设厂家属区 ， 下一次拆迁 ， 不知道要等多久 。

2、拆迁赔偿多少？

拆迁的赔偿方式 ， 分为货币安置和产权调换两种 。 货币安置 ， 可以参考之前黄桷坪铁路三村的拆迁赔偿标准 。

每户基础赔偿在12000-13000元/平米左右 ， 加上搬迁费、提前签约提前搬迁的各种奖励、一次性的安置补助 ， 平均每户的赔偿单价可以达到15000-16000元/平米左右 。

以民主村、劳动村为例 ， 绝大多数户型是建面 57-58 平米 ， 按照之前黄桷坪的拆迁补偿标准 ， 最快签约和搬迁 ， 大部分户主最终能拿到85-90万左右 。

对于九龙坡政府而言 ， 大概涉及5000-7000多户 ， 就安置赔偿一项至少得准备50亿左右 。  很多人因此质疑坡区财政 。

不过我担心的反而是钉子户 ， 而不是钱的问题 ， 因为杨家坪商圈扩容迫在眉睫！

二、杨家坪商圈扩容

在4月 ， 猫眼评房先后发过两篇文章《620亿棚改 ， 从九龙半岛开始！》《九龙坡楼市的未来取决于拆》 ， 核心观点都提到：九龙坡核心区几乎没地 ， 要发展只有靠拆来获取空间 。

本次拆迁背景 ， 是解决杨家坪商圈扩容的问题 。

杨家坪商圈是主城老牌商圈 ， 也是九龙坡的城市中心 ， 原来就是“三厂一院” ， 建设厂、铁马厂、新华印刷厂和工学院一带 ， 占地面积仅为0.2平方公里 ， 一直存在规模小、档次不高、辐射区域不大的问题 。

2014年出台的《杨家坪商圈板块改造提升方案》 ， 以面积扩容、商业提质、功能提升为核心 ， 开启了杨家坪商圈升级改造之路 ， 目标是把杨家坪商圈扩容至2平方公里 。

杨家坪商圈升级有3个重点 ， 即拆、改、建：

1、做好相关拆迁工作 ， 给改造腾出空间

2、加快外立面改造和周边环境改善 ， 彰显重庆城市的特色和个性

3、加速交通基础设施、地下停车库等配套设施建设

通过同时推进3个重点 ， 完成商圈升级扩容、提质提档 。 扩容则分为北拓和南延 。 北拓即万象城 ， 南延 ， 即中迪广场80万方商业商务 。

在18年 ， 杨家坪商圈北拓到万象城 ， 达到了0.51平方公里 。

坡区政府重点指出 ， 杨家坪商圈扩容还有重要两步：一是杨家坪大循环继续北拓 ， 即万象城二期的开发 ， 一是杨家坪大循环以南 ， 推进中迪广场80万方纯商业商务的建成 。

如今 ， 随着华润万象城、中迪广场、龙滨江等一大批重点商业项目建成营运 ， 杨家坪商圈面积从过去0.2平方公里 ， 终于勉强拓展到现在的2平方公里 ， 但依旧没有连成一片 ， 中间老破小一堆 ， 距离实质性扩容还有一大步 。