----龙湖＋香港置地以17.6亿联合竞得大学城地块//----

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今日 ， 重庆主城2宗商住用地到期 ， 其中沙坪坝区曾家镇莲花湖片区组团被国盛以总价1.3亿、楼面价3500元/㎡拿下；沙坪坝区西永组团被龙湖＋香港置地以总价17.6亿、楼面价5534元/㎡竞得 。

宗地位置

沙坪坝区曾家镇莲花湖片区组团

地块位置：沙坪坝区曾家镇莲花湖片区组团A分区A01-3/05号宗地

用       途：二类居住用地

土地面积：26558.3㎡

土地面积：39.84亩

建筑面积：37181.62㎡

容  积  率：1.40

起始总价：13014万元

起始楼板价：3500元/㎡

起始净地价：327万元/亩

保  证  金：2603万元

公告到期时间：2019年9月12日

成交总价：1.3亿元

成交楼板价：3500元/㎡

成交净地价：327万元/亩

成交单位：国盛

成交方式: 挂牌

打造要求：

1. 建立6班幼儿园 ， 建筑面积不得小于1800㎡ ， 占地面积不得小于1800㎡ ， 且应有独有占地的室外游戏场地 ， 每班的游戏场地面积不应小于60㎡ 。

2.公厕一座 ， 建筑面积不小于60㎡ 。

地块分析

1.该宗地位于沙坪坝曾家镇莲花湖片区 ， 隶属曾家板块 ， 北临曾新公路 ， 南临莲花湖风景区 。
2.交通方面 ， 毗邻绕城高速、新凤大道、大学城城南二路 ， 道路畅通 ， 通达全城 ， 但距离核心区距离较远；医疗资源相对不错 ， 有重庆医科大学附属大学城医院、曾家医院；商业资源非常匮乏 ， 周边只有u城天街和熙街 。 3.该地块周边有多个景区 ， 比如莲花湖风景区 ， 休闲旅游资源丰富 ， 适合打造宜居改善项目 ， 且该板块正处于起步阶段 ， 该地市场潜力大 。 宗地位置

沙坪坝区西永组团

地块位置：沙坪坝区西永组团U标准分区U4-4-5/06、U4-4-4/06号宗地

用       途：二类居住用地、文化设施用地

土地面积：162249㎡

土地面积：243.37亩

建筑面积：318009㎡

容  积  率：1.96

起始总价：171080万元

起始楼板价：5380元/㎡

起始净地价：703万元/亩

保  证  金：34216万元

公告到期时间：2019年9月12日

成交总价：17.6亿元

成交楼板价：5534元/㎡

成交净地价：723万元/亩

成交单位：龙湖＋香港置地

成交方式: 拍卖

打造要求：

于U4-4-5地块内靠近树人小学临街一侧配建幼儿园21班 ， 用地面积不低于6670㎡ ， 建筑面积不低于6300㎡ ， 并与树人小学整合使用 。 且应有独立占地的室外游戏场所 ， 每班的游戏场地面积不应小于60㎡ 。

地块分析

1.该宗地位于沙坪坝大学城板块 ， 大学城是重庆西部新城重要组成板块 ， 周边配套相对成熟 。 2.教育资源方面 ， 该地块毗邻重庆大学城树人小学 ， 近重庆大学、四川美院、师范大学等高等学府 。 3.商业配套还算不错 ， 周边有大型购物中心龙湖U城天街、大学城熙街、未来天地步行街 。 4.医疗配套较佳 ， 区域内有三甲医院重庆医科大学附属大学城医院、二甲医院沙坪坝区妇幼保健院等医院 。 5.交通配套上 ， 地块距离轨道1号线尖顶坡站约700米 ， 周边有规划轨道交通线7号线、15号线 未来对外通达度将进一步提升 ， 整体交通条件优越 。 6.该板块还处在发展初期 ， 土地价格普遍不高成交较少 。 截止目前 ， 龙湖、恒大、富力、协信、远洋、国盛等众多房企均有在大学城板块布局 ， 目前板块内在售项目多为品牌开发商打造 ， 主要以高层和洋房产品为主 ， 未来市场竞争存在一定压力 。