----楼市变了 ， 未来买房或从“富人的游戏”变为“穷人的游戏”？//----

----楼市变了 ， 未来买房或从“富人的游戏”变为“穷人的游戏”？//----

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在几年的调控下 ， 尤其是在去年和今年的调控下 ， 我国的楼市发生了不少的变化 。 楼市变了 ， 比如从房价大涨期到了房价稳定期 。 楼市变了 ， 房企也变了 ， 从每年不断的增加房企 ， 到今年一些小房企破产 。 土地市场也变了 ， 土地遇冷 ， 土地流拍 ， 甚至近两个月有的房企没有拿地 。 这一切的变化 ， 似乎都在宣告楼市的黄金时期已经过去 ， 即将进入稳定、健康发展的时期 。

楼市的变化自然是好 ， 这些年楼市过于火热 ， 是该给楼市降降温了 。 也有人说楼市变了 ， 未来买房 ， 就不再是“富人的游戏”了 ， 而变为“穷人的游戏”了 ， 如何理解呢？

“富人的游戏”

过去 ， 房地产市场火热 ， 无论新房市场还是二手房市场 ， 炒房客多了 ， 投资性房产多了 ， 买房或者说是投资 ， 完全变为了“富人的游戏” ， 而一般人只能默默的接受或者是接盘 ， 完全是被动的节奏 。 过去的房子是富人之间的玩物 ， 房子被炒高 ， 炒出天价 ， 依然会有富人去接盘 ， 有钱就买房 ， 有钱就投资 ， 似乎成为了过去很多人赚钱的方式 。

那个时候 ， 哪有什么深入人心的“房住不炒”的口号 ， 从2017年提起这个口号 ， 直到2018年 ， 似乎这个口号才深深贯彻到楼市始终 ， 现在老百姓也说“房住不炒”了 ， 所以这个口号 ， 其实也是楼市变化的一个贯穿的线索 ， 而这之前 ， 可以收买房是“富人之间的游戏” ， 而现在 ， 似乎变为“穷人之间的游戏”了 。

“穷人的游戏”

为什么说是“穷人的游戏”呢？现在可能还不明显 ， 因为很多人依然在囤房 ， 炒房客也没有彻底抛售不干了 。 但是 ， 随着调控的深入 ， 随着房产税的出现 ， 随着楼市长效机制的建立 ， 相信未来买房不再是富人之间的游戏 ， 可能是穷人之间的游戏了 。

所谓的“穷人” ， 并不单单指穷人 ， 当楼市降温持续一段时间后 ， 总会有人坐不住抛售房子 ， 市面上房子本来就很多了 ， 如果再增多一些房子 ， 那个时候房子显得不那么珍贵了 ， 而想买房或是卖房的人 ， 可能是很难达成的交易 ， 那么买房就会是“穷人的游戏”了 。

其实这也是市场角色的变化所引起的现象吧 。 过去很多人是被动的买房 ， 房价怎么涨都有人买 ， 天价房很多 ， 三四线城市的房价更是一万多一平米 ， 完全超于那里的居民购买力 。 那个时候 ， 开发商和投资炒房的人占据主动地位 ， 根本不着急 ， 也根本不降价 。

而现在 ， 之所以说是“穷人的游戏” ， 其实也是地位的变化 ， 现在购房者可以持币待购 ， 等着开发商降价卖房 ， 等着炒房客抛售房子 。 购房者不再是被动的地位 ， 而慢慢变成主动的地位了 。 再加上市场上房子那么多 ， 大家也不用着急买房 ， 只要楼市回归稳定发展 ， 调控限制炒房客和房价的大涨 ， 未来买房不会很难 。

楼市是变了 ， 但是是朝着好的方向变化 ， 可能对于投资和炒房客以及开发商不是如此 ， 但是对于经济社会买不起房的人来说 ， 楼市的稳定十分重要 。 怎么能“一枝独秀”呢？百花齐放才会使得整个社会有更好的发展 。 所以 ， 国家打击炒房客 ， 也禁止大量资金融入房地产 ， 现在一些房企出现了融资困难的情况 。 但是也不是说限制房地产的发展了 ， 健康、稳定的发展是我们现在所追求的 ， 也是理性的楼市观 。