----珍稀！东区、西区、再挂住宅用地 ， 令人期待！//----

----珍稀！东区、西区、再挂住宅用地 ， 令人期待！//----

----珍稀！东区、西区、再挂住宅用地 ， 令人期待！//----

"multi_version":false

9月10日 ， 徐州市自然资源和规划局再次挂牌出让2宗地块 ， 均为住宅用地 ， 分别为西区2018-38号地块和东区2019-42号地块 。 这两块地块的挂出令很多有意向在东区、西区买房的朋友们非常期待 。

东区目前有富春山居在售 ， 大发通银融悦府、弘阳璞樾门第等纯新盘即将开盘 ， 但是均价在17000左右 ， 价格偏高 。 西区目前比较热门的是雲珑府即将加推最后的房源 ， 又是秒售罄的节奏 。

2019-38号西区热电厂B地块

2019-38号地块位于徐商公路 北、三环 西路高架西 ， 出让面积为26600㎡ ， 容积率为2.2-2.7 ， 建筑密度≤20% ， 绿地率≥30% ， 建筑高度≤100m 。 土地性质为城镇住宅用地 ， 出让年限为70年 。

该地块起拍总价为30880万元 ， 起始楼面价为4299.64元/㎡ 。 了解西区的人都应该知道 ， 目前西区在售新盘房源较少 ， 已经陷入房荒的状态 。 而距离该地块最近的新盘为融创淮海壹号 ， 目前该项目剩余少量高层房源在售 ， 均价14000元/㎡ 。

2017年6月份 ， 西区热电厂A地块（融创淮海壹号）竞拍 ， 最终经过351轮被融创拿下 ， 总地价11.69亿 ， 溢价率159.03% ， 楼面价5568.9元/㎡！

而2019-38号地块为西区热电厂B地块 ， 与西区热电厂A地块相邻 ， 起拍楼面价就已达到4299.64元/㎡ ， 最终成交楼面价还是有希望赶超西区热电厂A地块的 。

2019-42号原构件厂地块

2019-42号地块位于津浦东路东、津浦东街南 ， 土地用途为城镇住宅、商服用地 ， 出让面积为66285.7 。 出让年限为城镇住宅 70 年、商服 40年 。

地块分为A、B两个区 ， 其中A区为居住用地 ， 容积率1.4-1.6 ， 建筑密 度≤25% ， 绿地率≥30% ， 东 侧、南侧靠近部队围墙一侧住宅建筑高度≤18m ， 西侧北侧建筑高度≤54m；

B区为商业用地 ， 容积率1.5-1.6 ， 建筑密度≤50% ， 绿地率≥15% ， 建筑高度≤24m 。

从出让条件来看 ， 该地块有一部分是要求建设定销房 ， 定销房建设要求如下： 

（1）该地块居住用地内住宅建筑面积的50%且不小于50800㎡为定销商品房；定销商品房及附属于住宅房产下的储藏用房均由新盛公司回购 。 其中 ， 定销商品房回购均价为7000元 /平方米；附属于住宅房产下的储藏用房 ， 按1200 元/平方米回购 。 小区公建配套等由竞得方按规定配建 ， 并无偿移交 。

（2）回购款支付根据实施的工程序时进度 ， 分六次支付回购款 。 第一次：定销商品房基础 工程全部完成后 30 日内 ， 甲方向乙方预付回购总价的 15%；第二次：主体工程全部封顶后 30 日内 ， 甲方向乙方预付回购总价的 20%；第三次：定销商品房主体工程全部完成并经验收合格 ，  乙方取得房屋预售许可证且同甲方签订预售合同后 30 日内 ， 甲方向乙方预付回购总价的 10%；2 第四次：定销商品房单位工程全部完成并经验收合格后 30 日内 ， 甲方向乙方预付回购总价的 15%；第五次：定销商品房具备全部使用条件并取得《竣工备案表》后 30 日内 ， 甲方向乙方预 付回购总价的 20%;第六次：定销商品房交付满 6 个月 ， 在乙方提供房产权属办理无障碍证明、 建设方建筑工程款无争议纠纷证明 ， 并经过甲方核实后 30 日内将余款结清 。 如购房者上房质量 有问题 ， 可暂扣该房屋总价款 ， 经保修无异议后 10 日内付清该暂扣房款 。