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这两年投资买房的人 ， 有相当一部分是亏本的 。

从一位留言者的叙述中 ， 我们看到了类似的事 。 留言是这样的：昨天跟天津的大学同学（2013年毕业）电话聊天（他来北京参加公司总部培训） 。 提及天津最近的房子情况 ， 他说新房与二手房降价都很多 ， 已经有些疯狂的程度了 。 天津的大学仁爱学院对面的小区 ， 从8000多降价到6000多 。 同学他自己的房子 ， 估价也从去年最高260万落到现在180万左右 。 房地产是变了 。

这段留言 ， 个别语句方面被笔者进行了整理 ， 但总体的内容没有变 ， 保留了留言者的原意 。

这位朋友所叙述的事 ， 在实际生活中 ， 其实也在上演 。 相关数据显示 ， 天津楼市的不少新盘 ， 面包价已经接近于面粉价 。

天津东丽区某盘 ， 已经从开盘每平方32000元降到27000元 ， 每平方跌了5000元 ， 而该盘曾经的楼面价是每平方26413元 ， 房价与楼面价相差无几 。

河西区某盘 ， 原价399万每套 ， 现在仅340万 ， 直降59万 。

其实 ， 降价打折不仅仅只发生在天津 。 9月11日《中国证券报》报道称 ， 北京某盘每平方米降价最高近万元 ， 总价降110万左右 。

而在一个月之前 ， 打响降价“抢客”第一枪的广州 ， 二手房也有所松动 。 广州中原经理指数（CMI）显示 ， 本周业主报价指数为21.9% ， 环比下跌3.0% ， 跌至全年新低 ， 其中 ， 共有73%的盘源下调报价 ， 报价下调1%-5%之间的盘源占51.9%；报价下调10%-20%以内的盘源占比则增加3.8% 。

注意这几个关键词：全年新低、73%下调 。 在“房住不炒”的定位之下 ， 房子中的水分 ， 正在被挤出来 。

未来 ， 房子是会亏本 ， 还是会“反弹”升值？

在人们的心理预期中 ， 房子是能获得丰厚回报的 ， 这是20年来“买房就能赚钱”形成的一种经验主义 。 可是 ， 卖上天价的大哥大 ， 在手机时代最终被淘汰了 。 而卖上天价的房子 ， 在新的阶段 ， 回归居住属性也是大势所趋 。

第一 ， 楼市不再容忍投机与炒作 。 从年初至8月底 ， 全国楼市调控共有367次 ， 这个数据来源中原地产研究中心最新统计报告 。 相比2018年同时间段的315次 ， 多出52次 ， 上涨17% ， 并远远高于2017年全年的次数 。

从近3年的调控来看 ， 力度是越来越大 ， 并没有放松的迹象 ， 没有出现一些人预想的那样——一阵风刮过去就过去了 。

房地产发展至今 ， 楼市已经不再容忍投机与炒作 ， 炒房客与投机者的生存空间正逐步被压缩 ， 慢慢地被挤出了楼市 。

第二 ， 房地产的定调发生了变化 。 房地产进入了新的阶段 ， 这个阶段最大的变化 ， 就是经济不再过度依靠房地产 。 45天之前 ， 国家是这样定调房地产的：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 落实房地产长效管理机制 ， 不将房地产作为短期刺激经济的手段 。