如今的房地产 ， 再也不能等同于过去的楼市 。 房子的居住属性 ， 上升到第一位；而金融属性将会逐渐地被淡化 。

中国房地产业协会会长冯俊指出：“房地产是实体经济还是虚拟经济 ， 大家有不同的看法 ， 我理解 ， 房子建起来是用于住的 ， 那就是实体经济；用来炒的 ， 就是虚拟经济” 。

第三 ， 接盘手不足 ， 后继乏力 。 说到底 ， 房子最终的归属还是要人来住的 。 以前 ， 炒房客与投机者囤的房子 ， 能顺利脱手 ， 因为有刚需者来接盘 。 而未来 ， 想靠着“囤房”就把钱赚了 ， 只能是一种美好的想法 ， 炒房客的房子恐怕会砸到自己的手里 。

中泰证券分析师梁中华过测算指出 ， 未来5年 ， 我国劳动年龄人口将每年减少300万以上；10年后 ， 在2028年-2039年间 ， 年均减少数量将超过1000万 。 也就是说 ， 接盘者后继乏力 。

人口越多 ， 房子的需求越大 ， 特别是15-64岁的劳动力人口 。 反之也亦然 。 这意味从人口来看 ， 住房的刚性需求将持续下滑 。

现在被打折销售的房子 ， 未来不一定就会“反弹”升值 。 毕竟 ， “房住不炒”之下 ， 健康长效的房地产正在被构建 。

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