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9月12日晚 ， 福州市房管局发布《关于2019年共有产权住房申请人的公示》 。 本次是福州史上第二批共有产权房申购工作 ， 经统计 ， 共征集到申请家庭435户 。

去年下半年开展的福州第一批共有产权房申购工作 ， 申请时间大致为一个月零三个星期 ， 最终有1077户家庭申请 。 本次申请家庭数量只有上次的40% ， 虽然不到一半 ， 但是考虑到本次申请时间仅有三个星期 ， 实际上日均申请数和第一批大致相当 。

那么 ， 从本次申请情况来看 ， 第二批共有产权房吸引了哪些家庭来申请呢？

从申请家庭的人数构成来看 ， 一人型仅有48户 ， 二人型有115户 ， 三人型有198户 ， 四人型有74户 。 显然申请共有产权房的以核心家庭为主 ， 单身和二孩家庭较少 。 可以看出 ， 共有产权房由于在出售上存在诸多限制 ， 对于打算先过渡后换房的家庭 ， 共有产权房的吸引力并不太大 ， 大部分申购共有产权房的家庭还是打算一步到位 ， 因此想要买大一些的户型 ， 避免今后换房的困恼 。

这也正是较大户型的共有产权房更受欢迎的原因 ， 也正是因为许多家庭基于这项考虑 ， 使得第一批申购时虽然新榕金城湾的售价更高、面积更大 ， 但反而是新榕金城湾的大户型更受关注 。 而第一批申购时福晟钱隆府较大的户型也更加受欢迎 。

而本次第二批申购推出的是福晟钱隆府的剩余369套房源 ， 其中60m2户型267套 ， 75m2户型54套 ， 90m2户型48套 。 显然大部分还是上次被人挑剩下的小户型 ， 75m2和90m2户型一共只有102套 。 而三人型和四人型的申请家庭一共272户 ， 占申请家庭总数的60%以上 ， 这272户挑选102套房源 ， 届时恐怕其中大部分家庭依然会放弃认购 ， 选房顺序靠前的选到心仪房源大多会买 。

而60㎡户型剩下的实在太多 ， 对应的一人型的申请家庭仅仅只有48户 ， 二人型的115户申请人也要考虑今后如果生了孩子 ， 那么60㎡的小房子够不够住 。 毕竟共有产权房换房不易 。 这样一来 ， 第二批的申购很可能还是会出现和第一批一样的场景 ， 小户型被大量剩下 ， 中大户型相对较为畅销 。

从申请家庭的来源地区看 ， 来自福建省内有381户 ， 占87.6%；其中来自福州的177户 ， 省内其他城市204户 。 来自省内其他城市的占47% ， 来自外省的占12.4% ， 占比和上次相当 。

来自外省的申请家庭中 ， 来自江西15户 ， 来自湖北的8户 。 来自省内的申请家庭中 ， 来自莆田25户 ， 来自三明36户 ， 来自泉州15户 ， 来自漳州14户 ， 来自南平44户 ， 来自龙岩23户 ， 来自宁德47户 ， 第二批没有来自厦门的申请人（第一批厦门有三户） 。

在福州本地的申请人中来自五区的93户 ， 来自各县的84户 。 显然福州的共有产权房对于外地家庭依然更有吸引力 ， 他们在福州四城区工作 ， 希望在福州定居 ， 却对福州的高房价望而却步 。 这其中尤其以三明、南平、宁德三地为多 。

通过上述汇总分析 ， 我们可以看出 ， 福州共有产权房最大的吸引力就是首付较低 ， 个人部分的总价也较低 ， 可以让囊中羞涩的外地刚需一步到位在市区买一套较大的房子 。 正如我此前文章所分析 ， 共有产权房虽然如今评估价明显偏高 ， 性价比较低 ， 但是相比用同样的价格买在闽侯 ， 显然共有产权房还是更好的选择 。

经历了第一批的申购之后 ， 如今大家对于共有产权房已经不那么陌生 ， 因此本次将申购时间缩短合情合理 ， 大多数有意向申购的家庭在这三个星期内也已经提交申请了 。 本次申请家庭数仍然超过房源数 ， 在房价下跌而评估价未随之下调的情况下 ， 相比那些吆喝大半年开盘只卖几十套、十几套 ， 甚至几套房的商品房楼盘 ， 如今能够在短短三周内聚拢435户申请人 ， 这着实不易 ， 要知道 ， 这些有意向申请共有产权房的家庭都是刚需中的刚需 ， 他们没有投资需求 ， 只是为了在福州有个家 ， 他们购房意向强烈 ， 就是为了居住 。 相比那些“杀猪盘”用钱堆出来的假认筹 ， 共有产权房的这435户申请人都是货真价实、有着极高购房意向的客户 。