第二 ， 现阶段 ， GDP贡献率不再是影响房地产走向的决定性指标 ， 防范化解金融风险成为楼市调控更为重要的目标 。

经济学中 ， 在国民经济中占5％以上 ， 就可以被称作支柱产业 。 数据显示 ， 我国房地产行业上下游对GDP的贡献率约15％ ， 可以说是贡献极大 。 正因如此 ， 大家对于房地产的态度比较纠结 ， 这些年房地产“夜壶论”也十分流行 。 但不可否认 ， 高房价和高负债使得房地产行业积累了一定的风险 。 除了挤压消费和实体以外 ， 银行信贷不良率也值得关注 。 据央行《2019 年二季度金融机构贷款投向统计报告》显示 ， 上半年房地产开发贷新增8500亿元 ， 在严厉的调控下 ， 尽管增速回落 ， 但仍居对公投放首选 。 以某银行为例 ， 不良新增最多的就是房地产 ， 上半年不良信贷增加18.5亿元 ， 不良率0.96% ， 较去年末上升了0.61% 。

短短半年时间增加0.61% ， 说明房地产开发贷款风险已经有所上升 。 银保监会首席风险官肖远企认为 ， 房地产过度融资不好 ， 社会资金都进入一个行业 ， 对经济均衡发展不利 。 此外 ， 社科院的报告也显示 ， 2018年 ， 房地产对于经济的负面效应超过了正面效应 。 面对这种情况 ， 进入2019年下半场以来 ， 国家明确了不再把房地产作为刺激经济的手段 。 因此 ， 笔者认为 ， 在防范风险的背景下 ， GDP贡献率或许不再是决定房地产走向的关键性指标 ， 因为防控金融风险被提到了新的高度 ， 对这一点无须再纠结 。

第三 ， 楼市大局稳字当头 ， 购房者应客观看待未来房地产行业所处的地位以及作用 。

我们前面说了很多次 ， 房地产行业是国民经济的支柱 ， 与老百姓的财富直接相关 ， 而且又属于银行比较优质的信贷资产 ， 所以 ， 就现阶段而言 ， 房价稳定才是利好各方的走势 ， 楼市过冷过热 ， 房价大起大落都不太现实 。 对此 ， 银保监会首席风险官肖远企也说了 ， 没有控制房地产企业贷款增量 ， 压降的主要是违规绕道“输血”房地产的资产 。 言外之意 ， 房地产调控并非打压房地产 ， 而是控制房地产潜在的风险因素 ， 从而促进房地产市场平稳发展 。 因此 ， 笔者认为 ， 大家应该客观看待房地产所处的地位和作用 ， 理性面对房价出现的波动 。 毕竟 ， 去房地产依赖化并非去房地产化 ， 虽然经济增长不一定依靠房地产 ， 但是经济稳定还需要发挥房地产“稳定器”的作用 。 此外 ， 从长期趋势看 ， 房地产仍将在推动城镇化和满足改善需求等层面发挥作用 。

处在关键的“十字路口” ， 在今年6月份的某论坛活动上 ， 银保监会主席表示 ， 凡是过度依赖房地产发展的 ， 最终都会面临问题；凡是依赖房地产投资的企业和家庭 ， 最后都会发现很不划算 。 无独有偶 。 在第十一届中国房地产科学发展论坛上 ， 中国房地产业协会会长冯俊直言 ， 房地产投资继续较高速度增长的可能性、必要性都不是很大了 ， 房地产企业不要去赌国家会放松调控 ， 而应该把目标放在提供好产品、好服务上 。 笔者认为 ， “不要去赌”这4个字传递出的恰恰是当前大家应该拥有的一种态度 ， 总体来看 ， 楼市大局基本已定 ， 期待回到以前的狂欢时刻几乎没有可能 ， 所以无论是开发商还是炒房客都应该认清政策趋势 ， 放弃幻想 ， 回归理性 。