最后一个风险就是租售比险 。 文章中提到的房价租金比失衡就是租售比问题严重失衡 。 业主想把房子租出去回报率远远赶不上房价 ， 不实说房租太低 ， 而是房价太高 。 如果租售比严重失衡 ， 那没有谁愿意提供租房 ， 既造成房源紧张 ， 还造成房价上涨 。 这是极其不健康的市场 。

文章还提到 ， 三大风险就是房子被过度金融化和土地财政过度依赖化 ， 房地产一旦出问题 ， 首先影响金融系统 ， 会形成很大的社会问题和不稳定因素 ， 必须下决心挤泡沫 。 房地产长效机制必须把主体责任落到城市 ， 建立因地制宜、区别对待、一城一策的调控模式和管理机制 ， 不搞“一刀切” 。

楼市泡沫问题该如何挤？建立长效机制！如何建立长效机制 ， 那就是坚持房住不炒 ， 以及落实多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度 ， 从而弱化行政调控 ， 让市场的归市场 ， 保障的归保障 。 在尽力做到供求平衡基础上 ， 更要对炒房者的严厉打击不能放松 。