----吹风1.6万/平起！10月初入市！合生大沥新盘来了//----

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大沥城区再添一员新丁！

今天 ， 位于大沥博爱路及禅碳路的纯新盘合生悦公馆开放销售中心 ， 预计10月初开板房及开盘 ， 主打三四房 ， 吸引了不少本地街坊前来围观 。

▲项目销售中心

带装修三四房 ， 吹风价1.6万/平起

2018年12月 ， 广东合生泓景房地产有限公司以总价34260万拿下地块 ， 折合楼面价为9936元/㎡（不计建安成本） 。

据了解 ， 项目占地约1.4万平 ， 建面约5.2万平 ， 规划有5栋住宅 ， 南北朝向 ， 约有300户 ， 外围规划约3千平商业街 。

▲项目沙盘

住宅方面 ， 楼高16层 ， 2梯4户 ， 面积涵盖92平三房、117平四房 ， 整盘均为这两种户型 ， 带装修发售 ， 预计2021年交楼 。

节点方面 ， 项目预计10月初开放实地样板间及开盘 ， 首批推售1/2座 ， 吹风价1.6万/平起 ， 现已开启诚意登记 ， 可享开盘98折优惠 。

传统竖厅户型 ， 四房带南北双阳台

目前 ， 售楼部有户型图纸及模型可看 ， 功夫君为大家简单分析一下：

92平三房两厅两卫：

传统竖厅设计 ， 餐客厅开间约3.8米 ， 连通北向景观阳台 ， 厨房为L型布局 ， 带生活阳台 。

房间方面 ， 儿童房稍小一些 ， 主卧及次卧开间约3.3米 ， 带主卫 。

▲92平模型

117平四房两厅两卫：

同样为竖厅布局 ， 客厅开间约4.1米 ， 餐厅稍小一些 ， 带南北双阳台 ， 厨房为L型设计 。

房间方面 ， 玄关旁有一小房 ， 其余房间均位于餐客厅一侧 ， 其中儿童房及次卧大小相当 ， 开间超3米 ， 主卧开间约4.75米 ， 带主卫 。

▲117平模型

周边配套基本成熟 ， 老城区新盘价差较大

项目西侧紧邻大沥高级中学 ， 周边有较多政务机构 ， 如社保局、行政执法局等都在附近 ， 西北侧则有宝盈购物广场 ， 日常生活需求可以满足 。

休闲配套则主要集中在项目南侧 ， 大沥足球场、游泳中心、网球中心等都与地块一路之隔 。 虽然距离大沥镇中心还有一段距离 ， 但其周边生活、交通、商业配套都已相对成熟 。

项目周边已有大沥碧桂园、万科金域华庭、绿地香颂公馆、领地海纳君庭等成熟二手盘 ， 整体生活气息较浓 。

新盘方面 ， 项目所处的大沥城区有三盘在售 ， 价差不小 。

目前 ， 大沥各区域间价差较大 ， 如靠近千灯湖的沥桂新城均价2.3-2.5万/平 ， 广佛智城均价2万/平起 ， 老城区1.3-2万/平均有 。

近期 ， 沥桂新城、广佛智城区域均有新盘加入 。