----封顶了才开售楼部！华侨城新盘吹风2.1-2.2万/平！最小121平//----

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大良东区再添一个纯新盘 。

今天 ， 华侨城欢乐海岸PLUS正式试业 ， 市民可免费入园 。

同一时间 ， 一路之隔的住宅新盘天鹅堡也正式露面 ， 接受购房者咨询 ， 吹风价2.1-2.2万/㎡ ， 毛坯交楼 。

▲华侨城天鹅堡1-4栋已封顶

首批全是大户型 起步就是121平

天鹅堡位于大良逢沙村欢乐大道8号 ， 一路之隔便是欢乐海岸PLUS ， 规划要建10栋高层住宅 。

目前1-4栋楼体全部封顶 ， 户型相同 ， 只有两种户型 ， 分别是121和171㎡的三、四房 。 未来 ， 其他楼栋的户型只会更大 。

▲华侨城天鹅堡沙盘

据销售介绍 ， 这四栋总高都是33层 ， 1楼是架空层 ， 因此住宅为2-33层 ， 两梯四户设计 ， 不过每栋楼都设有两个入户大堂 ， 因此也可视作为一梯两户 ， 每一层两个电梯之间有走廊连通 。

功夫君获悉 ， 项目首批将推3栋 ， 主阳台南向望小区园林 ， 高层南向可以望欢乐海岸 ， 水会所就在楼栋下方 。

▲3座样板房南向对出景观

吹风2.1-2.2万/平 明年3季度毛坯交楼

据了解 ， 项目今日开放样板房 ， 可以先做诚意登记 ， 具体开卖节点与折扣信息未定 ， 吹风价已经出炉 ， 预计2.1-2.2万/平 ， 将在明年三季度毛坯交付 。

“前期我们也做过调研 ， 云邸和天鹅湖都是带装修的 ， 一些旧业主反映 ， 买大户型还是想有自己的装修风格 ， 不想要统一交标的 。 ”

据销售透露 ， 云邸的客户群体相对年轻化 ， 而天鹅堡的目标群体主要还是针对想改善换房的购房者 ， 因此有些天鹅湖的旧业主在关注 。

▲华侨城天鹅堡沙盘

另外 ， 天鹅堡的物业服务将会使用华侨城自己的物业公司 。

功夫君简单算了一笔账 ， 如果以121㎡ ， 单价2.1万/㎡计算 ， 三成首付起码需要76万 ， 4成首付约101万 。

目前 ， 大良东区的新盘价格基本都在这一区间 ， 比如金科博翠天下、中洲府等盘 ， 售价都在2.1-2.3万/㎡之间 ， 但都是以带装修出售的 。

▲电建洺悦华府

如果天鹅堡以吹风价开售 ， 相较于同区域其他楼盘 ， 的确偏高 。

此外 ， 纯新盘电建洺悦华府已经开放样板房 ， 暂未开盘；中铁建潮鸣苑暂无更多动静 ， 未来竞争还是不小 。

实用率接近8成 还会开高层实体板房

项目当日同步开放了实体样板房 ， 位于3座3楼 ， 入户大堂也正在完善 ， 已经可以看到大部分交楼情况 。 未来 ， 3座还将在高层楼再做两个样板房 。

接下来 ， 功夫君为大家点评一下样板房 。 需要说明的是 ， 由于项目为毛坯交楼 ， 购房者可根据墙体情况进行微调 ， 所以板房仅做参考 。

121㎡三房两厅两卫

▲121㎡户型图

入户即可见餐、客厅 ， 没有玄关位 ， 建议可利用入户左侧的直角空间做鞋柜 。

餐、客厅等宽相连 ， 开间均为4.2米 ， 公共活动空间蛮大 ， 主阳台南向望园林 ， 高层可看见欢乐海岸 ， 长度约6米 ， 延展到客厅旁的次卧 ， 景观视野开阔 。

▲入户即餐客厅

▲景观阳台

厨房在样板房的格局是L型 ， 可放置单门冰箱 ， 带一个生活阳台 ， 放置洗衣机不成问题 。 但是 ， 厨房门仅允许一人通过 ， 旁边的墙也不可打 ， 如果有人开冰箱 ， 那么里外的人便不可同时进入 。