----先行示范区后 ， 深圳二手房成交量回升30%-40%！//----

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8月 ， 深圳新房供应量大增2019年8月 ， 深圳新房供应总量大增 。 截止到目前为止是今年供应总量最高的一个月 。 共有8个楼盘取得商品房预售许可证 ， 供应新房9568套 ， 包含住宅1846套 。

其中仁恒梦公寓和中洲滨海商业中心一期占据供应量的大头 ， 分别供应了2747套和2158套 。

受政策影响 ， 8月后期市场较为活跃

在成交总量方面 ， 8月深圳全市一手住宅成交3038套 ， 二手住宅成交6680套 。

在新房市场方面 ， 市场前期不振 ， 后期部分新盘入市 ， 置业者认购较为积极 ， 市场呈现局部活跃 。

在二手市场方面 ， 呈现“先降后升”的趋势 ， 价格环比微涨 。 中上旬市场成交量较为平淡 ， 后期随着“先行示范区”政策公布之后 ， 成交量回升30-40%左右 。

1.后期新房成交局部活跃 ， 多外地客户入手新房市场

8月深圳全市新房总成交量方面 ， 新房总成交量4338套（含商业） ， 环比下降16.2%；新房住宅成交3038套 ， 环比下降16.3% 。

在本月的时间节点上 ， 前期深圳新房市场不振 。 而到了8月末 ， 认购较为积极 ， 市场显示局部活跃的特征 ， 其中勤诚达正大城、天健天骄拿证后迅速开盘 ， 去化8-9成；公寓项目中洲湾销售1000套左右 。

早前深圳官方发布信息称 ， 不再公布楼市的均价 。 但是据深圳贝壳研究院的数据显示 ， 深圳8月新房的住宅均价为53178元/平 。

同时 ， 本月新开盘的公寓 ， 如仁恒梦公寓、中洲滨海商业中心较受外地置业者的欢迎 。 有上海的购房者一次性花了2900万买了23套仁恒梦公寓 ， 更有一购房者来深圳出差 ， 顺便买了套中洲滨海商业中心的公寓 。

贝壳研究院院长肖小平表示 ， “外地客户的购房情绪反过来对本地客户产生影响 ， 本地客户就开始非常想要入市了 。 ”

2.二手房全月环比小幅增长的态势

深圳贝壳研究院精准指数为559.9点 ， 样本楼盘均价为60177元/㎡ ， 环比上涨0.7% ， 同比上涨2.2% ， 两项涨幅较上月略有扩大 。

8月中上旬二手房市场较为平淡 ， 受政策利好的影响（深圳“先行示范区”的公布） ， 后期成交回升30-40% ， 同时促成全月环比小幅增长的态势 。