据易居研究院智库中心研究总监严跃进表示 ， 因为相关重磅政策切实关系到深圳后续发展及规划 ， 影响深度和广度比较大 ， 提高了市场对深圳楼市的预期 。

深圳贝壳研究院二手住宅精准指数显示 ， 价格60477元/平方米 ， 环比上涨0.7% ， 同比上涨2.2% 。

在二手房成交量方面 ， 深圳市住建局数据显示（即网签） ， 本月二手房全市成交7291套 ， 二手住宅6680套 ， 环比下降5%左右 ， 由于8月下旬市场快速回升 ， 网签数据存在滞后 ， 已经不能及时反映本月的市场变化 。

贝壳研究院院长肖小平解释 ， “在二手房业主方面 ， 比较着急出售的业主愿意开出市场价 ， 很多买家担心业主下一步会涨价 ， 就赶紧签约了 。 即使有个别业主小幅提价的 ， 买家一般也欣然接受 。 所以 ， 目前市场整体热度比较高 。 ”

在环比方面 ， 本月8个片区上涨、2个片区持平 。 布吉、龙坂持平 ， 其余上涨 ， 其中宝城、前海、人民南、新洲四个片区上涨1-1.5% 。

而学区房（百花-园岭）仍以高位均价引领其他片区 。

8月深圳楼市大事记

1、龙华棚改意见稿发布:扩大范围6个月未达95%将被终止

8月2日 ， 深圳市龙华区住房和建设局组织起草了《深圳市龙华区棚户区改造项目实施细则(试行)》意见稿规定 ， 在为期6个月的意愿征集时间内 ， 有改造意愿权利主体的人数未达到权利主体总人数的95% ， 或所拥有建筑面积未达到总建筑面积的95%的 ， 意愿征集工作将被终止 。 由权利主体申报棚户区改造项目的 ， 意愿征集需满足“双90%” 。 产权调换标准 ， 按照套内建筑面积1:1或不超过建筑面积1:1.2确定 。

2、深圳2019年度城市更新和土地整备计划出台

8月7日 ， 深圳市规划和自然资源局发布《深圳市2019年度城市更新和土地整备计划》（下称《计划》） 。 《计划》提出2019年度在城市更新方面将新增实施改造任务不少于9000亩 ， 完成改造任务不少于5600亩 。 土地整备方面 ， 2019年度安排土地整备资金180亿元 ， 全市土地整备任务完成不少于16平方公里 ， 计划安排土地整备项目169个 ， 计划安排续建和新建土地整备安置房建设项目各4个 。

3、中共中央、国务院发布关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见公布

8月18日 ， 《中共中央 国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》（以下简称《意见》）正式对外发布 。 《意见》确定深圳战略定位为：高质量发展高地、法治城市示范、城市文明典范、民生幸福标杆、可持续发展先锋 。

4、央行调整新发放商业性个人住房贷款利率

8月25日 ， 中国人民银行发布公告表示 ， 明确个人住房贷款利率调整相关事项 。 从2019年10月8日起 ， 新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成 。

5、罗湖一楼房倒塌 ， 房价不跌反涨

8月28日上午11点20分 ， 深圳和平新居片区一栋单身公寓楼突然倒塌 。 在无人员伤亡的情况下 ， 有中介猛炒深圳塌楼“拆迁”概念 ， 部分房源暴涨60万 ， 从而衍生出“塌区房”概念 。 同时 ， 有网友出了段子来形容此次楼市的奇葩事件：“房子塌了 ， 房东笑了 ， 房贷也不重要了 。 ”

6、《深圳经济特区物业管理条例》通过 ， 明年3月1日起实施

8月29日 ， 深圳市六届人大常委会第三十五次会议在举行第二次全体会议后闭幕 。 新修订的《深圳经济特区物业管理条例》经表决通过 ， 将于明年3月1日起实施 。 新物管条例在业主大会、车位权属以及共有空间权益归业主等方面也做出明确规定 ， 其中由深圳市住建局为业主大会发放统一社会信用代码证书或将成为全国首创 。