----15万亿的楼市服下“苦药”！三部门同时宣布 ， 20城下滑 ， 深秋已至//----

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最近看到一句话 ， 很有深意：酒是白的 ， 喝下去脸是红的 。 银子是凉的 ， 握着心里是热的 。

就像大部分购房者一样 ， 嘴里总是说着自己是“刚需” ， 赚钱多么不易 ， 房价多么不合理 ， 吐槽物业、小区、楼盘 。

行动上却丝毫不迟缓 ， 买房的时候第一个冲出去 ， 有多少积蓄就买多少房子 ， 不显山不露水 。

这就是人性的矛盾之处 ， 也是过去20多年以来 ， 楼市最典型的特征：表里不一 。

什么叫“表里不一”？表面上看 ， 我们的城镇住宅存量从不到14亿平增至267亿平；人均住房建筑面积从8.1平方米增至39平米；城镇住房套数从约3100万套增至3.03亿套 ， 套户比从0.8增至1.03 ， 发展迅速 ， 体量庞大 ， 异常坚挺 。

事实上 ， 居民杠杆率却飙升到了近60%的高位 ， 房屋空置率来到了22.4% ， 购房者负债的空间大大被压缩 ， 各类新城区、开发区、经济技术区层出不穷 ， 截止2018年 ， 已经接近4000多个 ， 到处都是高层住宅 。

不光是供给的总量在提升 ， 需求的下降更是内在“隐忧” 。

我们的第三轮“婴儿潮” ， 出现在1981-1991年 ， 也就是所谓的“80后”们大量出生的时间 ， 而在2008-2019年 ， 房价上涨最猛的这段时期 ， 恰恰就是1981-1991年出生人口的婚期 。

但是 ， 从2013年开始 ， 我国15-64岁的劳动年龄人口达到10.06亿的最高点后 ， 至今每年下降超过200万人以上 ， 城镇每千人房地产新开工套数也开始“滑坡” 。

看似“矛盾”的现象 ， 却昭示了如今楼市面临的尴尬境地 ， 都说“船大掉头难” ， 如今 ， 楼市年成交金额已经达到了15万亿元 。

这种情况下 ， 只能服下一剂又一剂的“苦药” ， 才有可能“药到病除” 。

比如 ， 最近楼市出现的几个消息 ， 足以反映出房地产正在回归理性 。

第一 ， 三部门同时宣布调控措施 ， 力度、频率均罕见 。

在8月中下旬 ， 央行宣布将实行LPR机制 ， 副行长直接表示：房贷利率不会下降 。

在8月末 ， 央行发布了房贷利率调整的公告 ， 自10月8日起 ， 房产按揭贷款利率机制 ， 从过往的“基准利率乘以上下浮比例” ， 改为“LPR+加点” ， 按揭利率的“锚” ， 不再是基准利率 ， 而是LPR 。

短短几天时间 ， 央行连续的发声 ， 态度非常明确：房地产会继续保持平稳 。

此外 ， 住建部在最近一段时间连连出手 ， 先是在8月中旬表示 ， 将加快推动住房保障 ， 明确住房保障设计和基本框架 ， 为规范保障房准入使用和退出提供依据 。

随后又发布了实现“房屋交易合同网签备案全覆盖”的通知 ， 系统多部门联网 ， 在第二次房产普查、房产税落地预期的前提下 ， 其中意味不言自明 。

与此同时 ， 9月初证券日报消息 ， 记者梳理今年公布的金融业2491张罚单 ， 涉房贷款仍是重中之重 。

包括未按规定提供报表且逾期未改正；向关系人发放信用贷款、向关系人发放担保贷款的条件优于其他借款人同类贷款条件；贷后管理不到位导致贷款资金被挪用；以流动资金贷款名义发放房地产开发贷款；未将房地产企业贷款计入房地产开发贷款科目等 。

这个数字 ， 刷新了有史以来的罚单记录 ， 同时 ， 我们可以看出 ， 房地产开发贷款、消费贷绕道进入楼市、个人高杠杆投机买房 ， 被调控“重点照顾”了 。