不难看出 ， 央行、住建部、银保监会的三类调控措施 ， 分门别类 ， 各有千秋 ， 既有资金面核心的房贷利率指标变动 ， 又有保障房、房屋备案等长效机制配合 ， 更有资金“绕道”进入楼市的备选调控方案 ， 可谓是“面面俱到” 。

更让人感到有“深意”的是 ， 三部门同时宣布的政策 ， 集中在8月末到9月上旬 ， 步调一致 ， 同时出手 ， 可见调控的决心和气魄 。

第二 ， “金九”首周 ， 20城新房成交下滑 ， 一线城市“领跌” 。

据9月12日中新经纬报道 ， 某房产研究机构数据研究中心发布第36周20城新房成交报告 。

“金九”首周 ， 新房表现并不乐观 ， 20城新房销售面积回落 ， 环比下滑14.5% ， 尤其一线城市下滑明显 ， 仅深圳成交面积小幅上升 ， 北京、上海、广州成交面积分别大幅下滑37.7% ， 30.9% ， 29.4% 。

20个重点城市环比下滑的幅度还不到20% ， 但是 ， 单单北上广这三个城市 ， 成交量下滑都达到了30%以上！

京沪广深 ， 代表的是楼市里的“龙头” ， 20个重点城市 ， 包括苏州、杭州、南京、厦门、成都、西安在内的新一线城市 ， 又是典型的“中坚力量” ， 成交量大幅下滑 ， 会对全国其他近300个城市 ， 形成强烈的“示范效应”、“跟风效应” ， 人气下降 ， 已在所难免 。

当然 ， 有人会说 ， 这只是九月第一周的表现 ， 还有中秋假期的影响 ， 多数购房者会选择观望 。

话是这么说没错 ， 但是 ， 要知道 ， 历来“金九银十” ， 正是在双节假期的日子里形成“旺季”氛围的 ， 凭什么今年就表现这么弱？更何况 ， 在各大开发商争相展开“抢收”行动的当下 ， 成交即便不上涨 ， 也不会应该下降 ， 而且降幅如此之大 ， 动辄下降30%以上 。

这足以说明场内的观望情绪 ， 已经达到了2019开年以来的极致 。 从“小阳春”到“盛夏” ， 从“中秋”到“深秋” ， 如今的楼市 ， 在服下了“苦药”之后 ， 已经开始从“躁动”转向“平静” 。

正所谓“良药苦口利于病” ， 房贷利率的调整 ， 意味着房地产资金面“脱胎换骨” ， 1年期LPR下降、5年期维持平稳 ， 将是大概率事件 ， 因城施策的框架下 ， 资金未来将更多向实体经济倾斜 。

而涉房贷款罚单增加、保障房、租赁房、农地入市 ， 又起到了为楼市保驾护航的作用 ， 我们有理由相信 ， 未来的房地产市场 ， 在经过了这样一番“调理”之后 ， 会焕发出新的生机 。