----32套房子全部被挞定了！炒房客哭诉：守了半年 ， 我已经赔一套房！//----

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前言：随着楼市调控不断深入 ， 房地产调控政策已累计367次 ， 已达到去年全年的90% ， 若不出意外的话 ， 2019年楼市调控频次再创历史记录 。 在“房住不炒”的原则指导下 ， 各地因城施策、分类调控 ， 整体楼市处于平稳状态 。 在无利可图的大环境下 ， 昔日的投机炒房大军已鲜有踪迹 。 有人说 ， 楼市拐点从此确立 ， 房价“永远涨”的神话或就此打破 ， 房子终究会回归到居住本质 。

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当然 ， 正如一位专家所说 ， 没有哪个国家能够绝对区分出炒房客和自住者 ， 即使在严厉的市场环境下 ， 也总有那么极少数人铤而走险 ， 以过去的思维 ， 通过高杠杆抱着大赚、暴赚一笔的心态去炒房 ， 结果可想而知 ， 不但没赚到钱 ， 而且还血本无归 。 笔者身边有这样一起案例 。

我们可能听说过 ， 过去炒房的方式有很多 ， 比如集中团购房 ， 然后释放涨价信息 ， 从而引起周边居民注意 ， 观望的购房者被引导跟风 ， 然后炒房客把新购房子抛出获利 。 但是 ， 这种方式在现在难以行得通 。 因为随着房价不断上涨 ， 要推高一个区域的房价 ， 需要巨量的资金 。 当然 ， 楼市环境变了 ， 炒房客的花样也层出不穷 。

这位手持32套房的炒房客处在一座强二线城市 ， 同样受到限购、限售等调控措施 ， 为降低炒房风险 ， 炒房客通过某种方式与开发商签订商品房买卖合同 ， 有没有跟开发商串通一气 ， 或者仅仅是跟某个售楼部 ， 开发商总部并不知情 ， 我们就不得而知 。 炒房客给每套房子交付一笔定金方式锁定房源 。 然后 ， 他们再通过房产中介和其他渠道寻找买家 ， 一般来说 ， 买家付出的价格要比房源本身高出10-30%不等 ， 这需要根据市场冷热情况来定 。

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本轮楼市上涨持续火热长达3年时间之久 ， 楼市进入调整期也属于正常 ， 按照以往经验 ， 调整期最长时间一般也就三五个月 ， 市场也会开启新一轮上涨 。 我们知道 ， 本轮全国性楼市降温是2018年10月份以后 ， 按理说 ， 今年开年以后就应该好转 ， 最迟也不会超过今年上半年 。

事实情况却完全不一样 ， 今年楼市“小阳春”确实如期到来 ， 但那仅仅是在新房市场 ， 二手房市场成交量意外的低 。 为什么新房市场火爆呢？其实是有原因的 ， 就在于新房备案价格受到调控限制 ， 本应该高于二手房价格的新房 ， 居然出现了价格倒挂 ， 所以 ， 购房者都奔向新房市场 ， 但如果房子进入到二手房市场 ， 要转手出去则显得异常困难 。

这不是偶然现象 ， 而是必然 。 正如前言所说 ， 这次楼市调控坚决而持续 ， 市场就是突出一个“稳”字 ， 市场不会太热 ， 也不会太冷 ， 房价在箱体内运动 ， 炒房客是不可能在短期内获得什么收益 ， 如果算上资金成本多半得不偿失 。 中泰证券分析师梁中华认为 ， 这种形势下 ， 50%以上的城市 ， 买房就意味着“亏钱” 。

根据58同城安居客发布发布的《8月国民安居指数报告》显示 ， 购房者信心指数和房地产从业者信心指数均出现较大幅度下降 ， 其中后者更是创出年内新低 ， 一方面购房者加入观望队伍 ， 另一方面从业者本身对未来楼市预期比较悲观 。 两个数据均同时出现下降 ， 这是近几年不曾见到的情况 。