----恭喜无房人！楼市3大“怪苗头”重回2014年？买房或卖房 ， 摆明了//----

----恭喜无房人！楼市3大“怪苗头”重回2014年？买房或卖房 ， 摆明了//----

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从当前的房地产市场发展情况来看 ， 2019年总体趋于平稳 ， 但并不是波澜不惊 ， 在2019年上半年 ， 楼市就曾出现过“小阳春”的热闹景象 ， 不少城市房价纷纷上涨 ， 开发商销售激情迅速膨胀 ， 个别城市房价涨幅超过预期 。 不过 ， 在房住不炒的调控基调之下 ， 这种虚假的热闹没持续多久就戛然而止了 。

就连人民日报也曾撰文《楼市阳春难成盛夏》 ， 明确指出 ， 房地产市场的阳春不可能延续多久 ， 更不可能持续到夏天 ， 果不其然 ， 多方调控加码的情况下 ， 楼市热度下降 ， 这一波房价涨跌带来的另一个烦恼是 ， 调控之下 ， 房贷利率从下浮转为上浮 。 进入9月 ， 恭喜无房人！楼市袭来3大“怪苗头” ， 房地产将重回2014年？买房还是卖房？摆明了 。

为什么说重回2014年？我们先回顾下2014年的房地产情况

当时的房地产 ， 可以用“销售面积和销售额纷纷负增长”形容 ， 由于市场消化速度慢 ， 所以库存明显增加 。 根据国家发布的数据来看 ， 2014年全年销售房地产面积120649万平方米 ， 比2013年下降7.6% ， 在商品房销售方面表现尤为明显 ， 同比下降了9.1% ， 除此之外 ， 商品房销售额76292亿元 ， 同比上一年下降6.3% 。

受市场销售下滑的影响 ， 2014年我国房地产市场表现平淡 。 不少房地产业内人士分析2019年房地产各项数据 ， 认为与2014年很相似 ， 所以才说出重回2014年 。 主要表现在以下3个方面：

01.怪“苗头”：本来跃跃欲试的2019年金九银十 ， 或许不复存在 ， 这一点与2014年情况相似 。

根据传统经验 ， 房地产销售规律是 ， 在每一年的3-4月份 ， 一般会出现第一波销售热潮 ， 这主要归功于市场的自然变化 ， 因为过年期间总会积累一些购房需求 ， 年后释放 。 在每年的9-10月份 ， 一般也会出现金九银十的第二波销售热潮 ， 这是开发商推动形成的 ， 不是市场自然表现；在每年的11月份开始 ， 开发商会撕下戴了10个月的销售面具 ， 不同程度开始销售打折等花样 ， 目的是促成当年的销售业绩 。

2019年的金九银十来临 ， 不少开发商到处宣传 ， 准备掀起新一轮的买房热潮 ， 不过市场目前表现得很冷静 ， 并没有前些年的金九银十热闹景象 ， 指闻君在8月就曾预测：2019年金九银十似乎大不如前 ， 甚至根本不复存在 。

前不久 ， 万科释放除了裁员消息 ， 并且直接说不愿意在三四线城市拿地 ， 将会加码销售速度 ， 实现积极回款目的 。 除了万科这个龙头之外 ， 还有融创中国也披露信息 ， 称2019年自己手中掌握了1380亿现金 ， 资金链非常充裕 ， 恒大呢 ， 则从上个月下旬开始推出了全员营销活动 ， 再次实现优惠升级 。

以上几家企业 ， 都是中国房地产行业内数一数二的角色 。 从2019年9临近9月份的大动作来看 ， 似乎它们也对2019年金九银十打心底就不看好 ， 因为按照以往的经验 ， 每年的9月份之前开发商一般是小打小闹的出售房产 ， 特别是在8月份 ， 会专门为即将到来的9月销售旺季做出盛大绸筹备 ， 今年场景不再 。