02. “怪苗头”：当下房地产市场中 ， 还有一点与2014年相似 ， 市场库存或许在增加 ， 想买房子的人依然买不起、想卖房子的人卖不掉 。 刚需想买房发现房价并不便宜 ， 卖房的人发现房子不好卖 。

前不久 ， 指闻君陪同一位朋友去买房 ， 看房选房3天 ， 买房毫无进展 ， 更别提选中合适的房源了 。 主要纠结点在于购房者期望的房价水平与出售方期望的房价水平偏差太大 ， 导致双方在房价问题上达不成任何有意义的结果 。

从各种房地产网站挂牌的信息来看 ， 不少房子确实是降价出售的 ， 但是真到实地考察的时候却发现 ， 网上的房价下跌信息与实际中的房价天差地别 。 网上可能挂牌100万元 ， 实际大约是120万元—150万元 ， 要么是根本没有挂牌的这套房子（这种套路大家都懂） ， 要么是实际房价远远高于挂牌房价（这个套路相信也懂） 。 由于买卖双方的信息与期望不同 ， 导致市场表现为买不起卖不掉 。

03. “怪苗头”：社科院最新报告指出 ， 虽然房价不涨了 ， 但是人们的房价预期和买房信心指数依然不减 。

日前 ， 社科院发布了8月份最新月度房地产报告 ， 作为权威的研究机构 ， 这个分析具有很大的借鉴和参考意义 。 从城市和区域来看 ， 核心板块的城市房价依然具有上涨的可能性 ， 但是区域办板块发展不足的城市 ， 房价可能具有一定的下跌风险存在 。 从2019年1-8月份的总体房价波动来看 ， 有的城市房价停止了上涨趋势 ， 但是房地产市场的供给量仍然在持续增多 ， 并不排除部分房地产市场由于需求不多、供给继续增加带来的风险积累 。

虽然说 ， 房地产市场在全国一盘棋的差异化调控机制下 ， 各大城市房价涨幅进一步平稳有序收窄 ， 但是对于市场上人们的房价信息指数却仍然没有太大的改变 ， 社科院研究报告指出 ， 当前市场上 ， 人们仍然看涨房价 ， 处于上涨预期的 ， 并且住房投资的需求冲动依然普遍存在着的 。

为什么说要恭喜无房人呢 ， 其实对于无房人和刚需族而言 ， 当下市场是利好的 。 该买房还是卖房子？其实情况已经很清楚 。

首先我们要看到 ， 今后的房地产仍然不会有大起大落的情况发生 ， 已经到来的金九银十大概率不会出现往日的辉煌景象 ， 所以不用太过担心房价有多大的涨跌问题 。 至于买房还是卖房的事情嘛 ， 指闻君认为 ， 刚需人群和无房人群 ， 不管是买房还是卖房 ， 随时都可行 ， 就像央行货币委员樊纲所说 ， 刚需该买房还是可以买 ， 借用6个钱包也行 ， 指闻君也支持这一点 。

当下楼市恰恰是无房人和刚需的好时机 ， 因为随着市场上库存情况增加 ， 多套房的人在买房赚钱期望不足的情况下 ， 可能会把多余的房产推向房地产市场 ， 进而增加刚需和无房人买房机会 。 而幻想着炒房投资的人 ， 劝导歇歇 ， 现在买房赚钱几乎不存在 ， 在房住不炒的调控基调下 ， 未来几年 ， 依然不可能有往日的买房快速赚钱机会存在 。

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