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房子丰厚的回报已经消失 ， 不少地方持有房产开始亏钱 。

通过大量调研后 ， 中泰宏观分析师梁中华团队指出 ， 当前国内至少有一半以上的城市 ， 持有房产已经开始亏钱 。

这个原因其实也容易理解 ， 如果房价不上涨 ， 或者是房价微微地上涨 ， 持有房产的炒房客和投机者都是不赚钱的 ， 亏本的现象几乎每天都会在他们身上发生 。

因为买了房子后 ， 有一个持有房产的成本 ， 虽然每个地方有所差异 ， 但这个成本都不低 。 梁中华指出 ， 当前上海的持有房产成本为9% ， 而受益只有1.2% ， 亏了7.8% 。

所以 ， 让炒房客与投机者难受的不仅仅只有房价的下跌 ， 房价停涨也让他们备受煎熬 。 眼瞅着房价没有下落多少 ， 可是自个儿却每天都在亏钱 ， 既难受而又不想放弃 ， 处于两难之中 。

不过 ， 亏久了 ， 炒房客与投机者迟早会退出楼市 ， 这也使房子向居住属性迈上了一步 。

只不过要达到这种效果 ， 必须要保持房子停涨的态势 ， 而当前这种“打点滴”稳房价的手段 ， 正在逐步深入 。

房贷政策新老交替之际 ， 利率不放松；释放的9000亿也不流向楼市 。

《北京青年报》报道称 ， 国庆后实施新政 ， 北京首套房贷款利率不低于5.4%、二套房不低于5.9% 。

这个数据 ， 是按照央行上个月20日公布的5年期LPR4.85%的水平基础上 ， 分别加点55与105个基点计算得来 。 该水平与北京当前主要中资银行新发放的个人住房贷款利率水平基本一致 。

同时 ， 《经济参考报》报道称 ， 房贷利率上升趋势明显 ， 短期房贷利率下降可能性不大 。

融360大数据研究院发布的报告 ， 8月房重点监测的35个城市 ， 全国首套房贷款平均利率为5.47% ， 环比上涨了3个基点；二套房贷款平均利率为5.78% ， 环比上涨2个基点 。

这些消息里 ， 有几个词值得关注：不低于、基本一致、环比上涨 。

这几个词的意思简单易懂 ， 也非常明确 。 说的直白一点就是 ， 目前来看房贷利率不会降 。 不会降的意思就是买房成本 ， 没有实质性的减少 。

这样的情况之下 ， 一方面炒房与投机性购房的成本会加大 ， 进而使炒房的空间大幅缩小；另一方面成交量会减少 ， 真正的刚需购房者会观望 ， 理性的心理会增强 。

另外 ， 降准释放的9000亿 ， 这种宽松的氛围 ， 基本与楼市没有关系 。 并不像一些人想象的那样 ， 认为是楼市的利好 ， 这些钱已经明确了去向 ， 其中并没有房地产 。

楼市外与楼市里 ， 是两种天地 。 一个是“我负责阳光雨露 ， 你负责茁壮成长”；另一个是没有一缕阳光 ， 更没有半滴雨露 ， 只有一杯苦口的“治病良药” 。

结合1-8月份367次调控来看 ， 楼市“治病”的决心始终没有变 ， 这样的局势短期内也不会改变 ， 会继续的持续 。 我们看到 ， 一个健康的楼市正在路上 ， 虽然目前还需要“打点滴”、“吃苦药” ， 但好的趋势已经形成 。

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