自房地产金融监管“三线四档”和集中度管理实施以来 ， 房地产融资的多个指标呈下降态势 。 日前 ， 采访人员从银保监会官网获悉 ， 截至7月末 ， 房地产贷款增速创8年新低 ， 银行业房地产贷款同比增长8.7% ， 低于各项贷款增速3个百分点 。
值得注意的是 ， 从银行披露的中报来看 ， 多家银行的房地产贷款占比较去年末有所下降 ， 不过也有如北京银行、郑州银行、青岛农商行等多家银行房地产贷款占比超过监管规定的上限 。 有业内人士分析 ， 从新房和二手房交易市场看 ， 预计近期依然会有降温态势 ， 尤其是二手房的降温态势会更为明显 。
房地产融资呈现“五个持续下降”
采访人员从银保监会官网获悉 ， 截至7月末 ， 房地产融资呈现“五个持续下降”：一是房地产贷款增速创8年新低 ， 银行业房地产贷款同比增长8.7% ， 低于各项贷款增速3个百分点 。 二是房地产贷款集中度连续10个月下降 ， 房地产贷款占各项贷款比重同比下降0.95个百分点 。 三是房地产信托规模自2019年6月以来持续下降 ， 房地产信托余额同比下降约15% 。 四是理财产品投向房地产非标资产规模近一年来持续下降 ， 相关理财产品余额同比下降42% 。 五是银行通过特定目的载体投向房地产领域规模连续18个月持续下降 ， 相关业务规模同比下降27% 。
银保监会表示 ， 在遏制“经营贷”违规流入房地产领域方面 ， 银保监会对经营贷违规流入房地产专项排查已基本完成 ， 对发现的违规问题督促建立台账 ， 逐项整改至“清零销号” 。 同时 ， 督促银行机构在贷款首付比例、利率等方面对刚需群体进行差异化支持 。 截至7月末 ， 个人按揭贷款首套房占比达到92% ， 住房租赁市场贷款同比增长29% 。
【理财产品|房贷增速创新低 经营贷违规流入楼市排查基本完成】对此 ， 易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称 ， 相关排查工作通过风险把控 ， 真正促进了金融安全和房地产交易的安全 ， 打击了各类投资投机的炒房需求、规范了市场秩序 。 “在房地产贷款集中度的管理下 ， 银行等系统对于房地产方面的依赖度有所降低 ， 从目前此类市场来看 ， 实际上也对于资金的流入进行了引导 ， 尤其是引导到租赁市场中 。 ” 严跃进表示 。