二手房成交参考价机制与多地“限跌令”并存 ， 这看似矛盾的表象背后 ， 实际是楼市发展区域分化背景下 ， “稳房价”的不同表现形式 。
近日 ， 采访人员梳理各地楼市政策注意到 ， 由于年内少数城市的房地产市场持续升温 ， 为实现楼市“三稳” ， 实施了二手房成交参考价机制；同时 ， 下半年以来 ， 为实现房地产市场平稳健康发展 ， 亦有部分城市推出“限跌令” 。 这一局面究竟成因如何 ， 采访人员近日展开调查 。
少数城市
设定二手房“参考价”
二手房成交参考价机制 ， 主要源于深圳楼市的持续过热 。
据采访人员梳理 ， 去年4月份至今年1月份 ， 深圳二手住宅销售价格指数连续10个月实现同比两位数增长 。 针对上述情况 ， 今年2月8日 ， 深圳市住房和建设局发文建立二手住房成交参考价格发布机制 ， 同时发布了深圳3595个住宅小区二手房成交参考价格 。 在该政策出台后 ， 深圳多家银行亦明确表态 ， 将二手住房成交参考价格作为按揭贷款的参考依据 。
如今 ， 半年时间已过 。 深圳住建局数据显示 ， 8月份 ， 深圳二手商品房成交23.3万平方米（2520套） ， 同比下跌77.28% 。 其中 ， 二手商品住宅成交19.54万平方米（2043套） ， 同比下跌79.96% 。
谈及二手房成交参考价机制 ， 深圳市民毕女士告诉采访人员 ， “最近几个月 ， 能明显感觉到二手房市场有所降温 ， 尤其是我一直关注的百花片区学区房 ， 价格降幅很大 。 而且 ， 不只是二手房 ， 法拍房的热度似乎也在下降 。 ”
【参考价|应对楼市“非理性” 限涨限跌都有“令”】据毕女士介绍 ， 前段时间该区域有一套起拍价与二手房参考价相当的法拍房流拍 ， 虽然这套法拍房的价格低于此前市场成交价约180多万元 ， 但仍然流拍 。 “我认为这是一个信号 ， 说明深圳楼市的调控措施已起到降温作用 。 作为意向购房者 ， 我的心态已回稳 ， 准备继续观望 。 ”